办“不动产证”有疑问？看过来！

如何在不动产证上

加上孩子或妻子的名字？何时去办最合适？办证过程出现问题如何解决？领证该去哪领？每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题，这些问题该如何解决？记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人，整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题，对号入座，轻松办理。

1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字？

这是两项业务，前提是房子无抵押、无查封等限制信息。

加妻子的名字，可按“婚内析产”业务办理，不需要交税；加孩子的名字，可按“买卖或赠与”业务办理，需要交税。2 怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金？

一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是“出让”不用交这部分费用，否则，由买房来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。3 怎么查询房产证的办证进度？业务编号是什么？

在“济南不动产”微信公众号对话框最右侧“便民服务”一栏里，选择“办证进度查询”，输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4 不动产证办理周期多久？

一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5 限购政策后，所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗？

2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。也就是说，只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群，不受该政策影响，随时可以买卖；4月20日零时之后完成房屋网签的人群，得证过两年后才能交易。6 不动产证办理期间显示退件怎么办？

有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。7 领不动产证需要带什么资料，可以代领吗？

需要带本人身份证，不可以带领，即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。8 如何办理不动产解押，需要什么资料？

办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明（他项权证）、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明（一般是贷款还完后银行开具），不需要任何费用。9 周六日可以去领证吗？去哪领证？

在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。10 各不动产登记大厅的办证时间？

经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日（法定节假日除外）；其他八个大厅工作时间是每周一至周五（法定节假日除外）。11 名下房产在历下区，可以去别的区服务大厅办不动产权证吗？

没问题，如果您所在的区业务量比较大，可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证，现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办，多跑点路，如果恰逢别的大厅业务量少，您或许还能办理得更快呢。

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