部分驻济银行出台限贷细则首套房也要“认贷”

本报4月27日讯（记者 周芳）4月19日晚上，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中房贷政策的变化引发市民关注。如今，济南新的楼市调控政策已经实施一周，部分驻济银行也出台了限贷细则。从已有的细则来看，“认房又认贷”成为主流。对于济南户籍的市民来说，只有名下无房也无贷款记录的，购房时才能按首套房政策执行30%首付。

今天，记者咨询了几家银行最新出台的房贷政策。据工商银行的一位客户经理介绍，对于本市户籍的家庭来说，在限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款比例为30%，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年；如果有住房贷款记录，即使在此次济南市限购的区域内无房且贷款已经结清，首付款比例也要按60%执行，利率虽不上浮，但贷款最长年限为25年。也就是说，首套房也要“认贷”。

而如果有没结清的贷款记录，不管在限购区域内有没有房，首付款比例都要按60%执行，利率也要按基准利率上浮10%，贷款年限为25年。此外，不管名下有没有房，有2笔及以上住房贷款记录且存在未结清住房贷款的，再次申请住房贷款均不予受理；名下有房的，有1笔贷款未结清，也不再受理新的住房贷款。

对于外地户籍来说，首套房首付款比例均执行60%，如果没有贷款记录或者贷款已结清，利率可按首套房执行，不过贷款年限仍为25年；如果有1笔贷款未结清，利率要上浮10%，有2笔及以上住房贷款记录且存在未结清的，不再受理房贷申请。

记者了解到，齐鲁银行、建设银行、平安银行、邮储银行、光大银行也已经出台细则，政策与工商银行大致相同，不过平安银行、邮储银行、光大银行的政策对于济南市户籍二套房的贷款政策相对宽松。齐鲁银行、建设银行、工商银行对于本市二套房，利率上浮10%；平安银行、邮储银行、光大银行只要名下无未结清贷款，利率可以不上浮。

值得注意的是，贷款记录主要以个人征信报告为准，这一报告并不局限在济南市或者户籍所在地，也就是说，无论购房者在哪个城市有过住房贷款记录，都会在其个人征信报告中体现。

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