从住宅开发到城市综合体运营祥泰实业：品质筑就美好生活

祥泰广场祥泰实业有限公司董事长于大卫□本报记者

张丽娟

“最大化的利润让企业走得快，秉承品质之道让企业走得远，只有品质考究，才能赢得尊重。”祥泰实业有限公司董事长于大卫认为，品牌建设得有一颗匠心，这不仅是技术和艺术的体现，更是一种对道义的坚守。

8年开发17个项目销售额居本土民营房企第一

祥泰实业自2009年进驻济南以来，企业发展规模不断扩大，已经开发了祥泰广场、祥泰汇东国际、祥泰森林河湾、祥泰新河湾、祥泰城、祥泰和院等17个项目，连续两年销售业绩和市场份额位居济南本土民营房企第一，创造济南民营房地产企业发展奇迹。

如今，祥泰实业已成为一家集房地产开发、土木建筑施工、投资资产管理、国际贸易等产业链环节于一体，住宅开发与商业地产运营并重的综合性房地产公司，拥有地产开发和物业管理两个国家一级资质等多项专业资质。12年来，祥泰实业累计为10万个家庭实现了筑家梦想。从住宅开发到城市综合体运营，祥泰实业始终坚持“品质筑就美好生活”的企业使命，开拓创新，持续发展，实现经济效益和社会效益的不断提升。

做一个项目，成就一个精品

祥泰人尊重生活的每一个细节，每一个项目都是他们精心打(的作品。为让市民有一个最舒适的家，从户型设计到施工质量，从小区配套到居住体验……祥泰人倾注了太多心血。

“我们设计的房子与周围项目的房子都不一样，祥泰城100㎡左右的小三室，三个房间都朝阳。”设计部相关负责人表示，这个方案是和设计院沟通了几十轮才定下来的。他解释，三间都朝阳会增加楼房的高宽比。这样，为满足地震荷载及风荷载要求，就需要在结构设计时增加更多的钢筋混凝土墙；同时，整个楼房的外墙面积、楼间距都会增加，所需的各种材料也相应增加，这都在无形中增加了成本。“每平方米建筑面积增加的成本在100元左右，整个项目算下来可能要上亿元。这个成本是隐形的，客户看不到，但我们依然要做。”防水防渗漏，不放过任何一个细节

“让客户感觉到被尊重不仅体现在看得见的景观、设计上，还体现在一些看不见的施工细节中。”相关负责人透露：项目防水最关键的是在建设施工时所做的混凝土自防水。这些，客户并没有办法直观看到。

“有的小区地下室会漏水，这与开发商前期混凝土自防水没做好有很大关系。不少施工人员为了图省事，只进行一次振捣。”该负责人表示，在祥泰的施工现场，地下室施工时都严格要求混凝土二次振捣。据了解，二次振捣对提高混凝土强度，节约水泥用量，改善混凝土的抗渗性、耐久性以及裂缝控制都有重要意义。“二次振捣与一次振捣之间要相隔一段时间，对于工人来说，工序上确实比较麻烦，但有了这个步骤，混凝土自防水的作用就会更强。我不知道其他公司是怎样做的，但在祥泰，这个步骤是‘标配\’。”标准立在前头，每项工程先做样板间

品质的提升来自于细节把控，细节的把控依托标准化的执行。为了确保细节实施到位，祥泰在每个细节，都要求监理和总包100%检查到位，对工程管理人员也有同样的要求，在此基础上，项目管理部再进行30%的抽查。

祥泰把“样板引入”制度化，每项工程都要先做样板间，把标准立在前头。上述负责人表示，“建筑工人中农民工居多，其中大部分并没有经过专业培训，为避免施工时出现问题，在样板间施工时就提前告诉工人工序怎么做，用料如何，细节怎么处理，他们照这个标准做就可以了。”

正是通过严格的标准化监管，祥泰人创造了一个又一个精品工程。目前，高度达166米的高端写字楼祥泰广场以经典的建筑设计、优秀的建筑品质，成为济南南城新地标。祥泰以其突出的品质，荣获“山东省安全文明工地”和“山东省结构杯”、“济南市优良工程”称号。

品质引领，服务随行品质筑就美好生活

“品质筑就美好生活”是祥泰人追求品质的完美诠释。让岁月检验，让作品说话，是祥泰人不懈的追求。一个高效率高品质的企业，必定有着杰出的服务团队。

2016年，在“以客户为中心”的指导下，为提升客户满意度，增设客户服务中心，解决客户的实际问题。为处理好房屋售后的维修问题，增设维修小组，由专人负责业主交付后质量问题的维修和处理，对接保修期内的施工单位，并成立维保后备队伍，全面解决住房的售后维修问题。

山东源泰物业管理有限公司是祥泰实业旗下具有国家物业管理一级资质的专业物管公司，“想业主之所想、帮业主之所忙、急业主之所急”，让每一点改善都带给业主更大的方便与满意，是祥泰物业服务的生命源泉所在。公司始终坚持“以人为本”的指导方针，推广“亲情式服务”和“人性化管理”。

不少业主说，走进祥泰的小区感觉特舒服，不管是保安还是其他物业人，都会笑脸相迎，而且小区特干净。正是这些无微不至的细节、贴心的服务，真诚的态度，让越来越多的业主成为祥泰的忠实粉。

产业扶贫，勇于担当弘扬社会正能量

“一个人若是没有热情，他将一事无成，而热情的基点正是责任心”，于个人是这样，于企业也是这样。近些年，祥泰实业在不断提升产品和服务品质，实现迅速发展的同时，也在积极投身扶贫事业、绿色产业发展和社会公益活动。2016年，投入1500余万元用于扶贫事业，帮助400余名贫困群众脱贫致富。

2016年3月，祥泰携手历城区扶贫办，捐赠百万为历城区五个贫困村建设“祥泰幸福院”，为百余名孤寡老人提供安身之所，情暖夕阳红。2016年10月，投资1000万元将丁泉村打造成为泉水文化民俗旅游基地。为改善民生，投资200万元建设丁泉村老年公寓，目前已竣工并投入使用。同时，深钻“祥泰爱心井”，助力郑家窝坡村中草药基地发展；捐赠三台“爱心农机”，增加周家村集体收入，带动村民致富；牵手石灰沟村贫困户，送去生活必需品解生活之需……

凭借扶贫工作的突出表现，祥泰实业荣获“2016年山东省公益之星”荣誉称号，位列山东省内入选的百家企业之首。在今年的济南市扶贫开发工作会议上，祥泰实业作为唯一参加会议的企业代表，扶贫事迹也被写入《济南市2016年度扶贫开发工作经验材料》进行分享。

同时，作为全国首批且济南市唯一加入“绿色供应链”的房地产公司，祥泰实业与万科、朗诗等一线房企一同倡导地产行业绿色、健康发展。

祥泰，作为深耕济南的本土房企，将以此为契机，与时俱进，开拓创新，努力争当实干者，不断强化责任担当，为“打造四个中心，建设现代泉城”贡献新的力量。●品牌之路

品牌建设得有一颗匠心，这不仅是技术和艺术的体现，更是对道义的坚守。祥泰实业自2009年进驻济南以来，注重每一个细节，追求完美的品质，做有担当、有责任的房企。先后获得“2016年度山东省行业品牌奖”、“山东省民营企业杰出贡献奖”、“2016 年山东省公益之星”、“山东地产十大领军企业”等殊荣。董事长于大卫先后荣获“2015‘影响济南\’年度经济人物”、“第十八届济南市突出贡献优秀企业家”等荣誉称号。

2016年9月，在400多家参与房地产企业信用等级评定的企业中，获评AAA级的只有39家，祥泰实业以其优异的成绩跻身前三甲。

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