济南规范房企资质管理，有多个子公司的应整合为一家新设房企开发规模不得超10万㎡

中弘、保利、恒大、绿地、万科、三箭等房企聚在一起做啥？29日下午，济南市城乡建设委召集五十多家外地和本地房地产开发企业，要求在本市拥有多个项目子公司的企业，应整合为一家公司作为开发主体，从事开发业务；新成立的开发企业所承担项目的规模不得超过10万平方米。

目前，济南共有房地产开发企业528家，其中一级资质企业11家，二级资质企业49家，三级资质企业84家，暂定资质企业384家。从构成来看，房企数量虽然较多，但二级及以上资质企业数量较少，仅占总数的11%。市城乡建设委有关人士表示，之所以暂定资质房企多，个中原因与企业在取得项目后，多设立子公司经营有关，“有的房企拿地后，一个项目就设一个公司，最多的有十七八个子公司，一个房地产项目结束了，子公司就解散了，很多遗留问题都没解决，规避项目交付后的维修、质量维护责任以及其他连带责任等问题。”

对在本市拥有多个项目子公司的企业，济南市城乡建设委要求其整合为一家公司作为开发主体，从事开发业务；子公司前三年开发业绩可作为整合后公司业绩进行资质升级；现有在建项目子公司，可使用整合后公司专业技术人员办理资质延续手续，直至项目结束；新取得开发项目不得再设立独立法人资格的子公司经营。未在济南市行政区域内从事开发的省内二级以上资质(含二级)及省外一级资质企业，取得开发项目时，只能设立一家独立法人公司作为开发主体从事开发业务。

根据山东省房地产开发企业资质管理规定，开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向开发主管部门申请暂定资质。暂定资质开发企业仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目，所承担项目的规模不得超过10万平方米。据了解，目前房地产开发中，一座高层楼盘建筑面积往往就能达到2万平方米左右，这意味着房企有什么样的资质就只能接什么样的活儿，不能再超范围开发项目。（记者罗晓飞）

济南住房公积金晒2016年成绩单

公贷买改善型住房的人最多

3月29日，济南住房公积金管理中心公布了2016年公积金年度报告。职工贷款所购住房套数中新房占67.44%二手房占32.56%去年济南净增缴存职工10万人公积金缴存总额同比增长17.96%提取额增长36.81%贷款发放同比增长127.87%

从市民公贷购买住宅来看，改善型需求比刚需要多。济南公积金2016年发放个人住房贷款3.81万笔166.8亿元同比增长67.54%、127.87%贷款发放额占全省总额的22.4%其中，发放异地贷款422笔18233.4万元

“贷款发放量的大幅度增长，跟去年宽松的贷款政策有关，今年年初公贷首付、利率和其他标准都是低门槛。”济南住房公积金管理中心相关负责人表示。业内人士称，这也跟去年楼市的活跃，购房人数增多有关。

目前济南公积金的缴存、支取、结余情况：

2016年实缴单位16752家，新开户单位3356个，净增单位2548家；实缴职工133.86万人，新开户职工14.2万人，净增职工10万人。实缴单位数、实缴职工人数增长率分别为17.96%、8.07%。当年缴存额178.22亿元，同比增长13.21%。截至2016年底，缴存总额1175.05亿元，缴存余额547.82亿元，同比分别增长17.88%、10.2%。（记者罗晓飞）

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