省城一栋楼去污臭卡在70%业主同意 修?各有心思

由于地下管道破裂，大半年来，济南王官庄八区11号楼院内一直污水横流点击查看原图[急需维修]

地下管道破裂污水臭气弥漫

[有钱白搭]

申到维修资金意见不一没法用

[典型难题]

业主同意比例成了难迈的坎

地下管道修理陷困局，济南王官庄小区八区11号楼居民仍在忍受污水臭气记者周里摄

济南王官庄八区11号楼的居民，已被他们院内的污水“折磨”大半年了。他们每次都要“趟粪”进出院门，污水散发的气味也越来越让人难以忍受。居委会的人说，污水外溢的原因是地下污水管道塌陷破裂，要彻底治理的话，需要院内超70%的居民签字后，方可动用“住房维修资金”（以下简称“维修资金”）来修理管道。而就维修资金使用问题，院内居民却始终没能达成一致。济南市住房维修资金管理中心的工作人员介绍，居民一旦协议一致，他们立刻建账。文/图记者周里

找到了最佳“解题法”

3月17日上午10点，记者找到了王官庄八区的11号楼。还没进门，就闻到了一股恶臭味，向门内望去，一条宽约半米的污水沟从院门处一直延伸到2号单元楼门口，之后污水再向左拐向1号单元楼门口。院内已有近三分之二的面积被污水覆盖。11号楼的所有居民出门时都要趟上几次“大粪”。“今天早上，城肥一处的车又来了一次，这两个月来的频繁了，三天两头来这儿为我们清理污水。可这又能怎样呢，抽完后顶多两天，污水就会重新溢满院子。”居民王女士告诉记者，“人家城肥一处的人也忙，每次都督促我们赶紧修理管道。”

王官庄八区11号是一幢八十年代建的老宿舍楼，有三个单元，每个单元六层高，每层有三家住户。此外，楼后还有几家自己搭建了平房的老住户。进院的左右两边也都有平房和棚子。11号楼的原属单位是“牙膏厂宿舍”，单位后来破产，在市中和槐荫两个区留下了共四处楼产。

记者了解到，去年夏天，11号楼院内地下的一处污水管道塌陷，之后管道堵塞，院内的路面上开始外溢污水。要想彻底修复管道必须找来“维修资金”，从那时，居委会便联合几名居民代表开始了为维修资金的奔波。“因为有一小部分人不同意使用资金，没去签字，所以资金至今没动用，污水管道也至今没修理。”一居民对记者说。

解题法遇到新问题

居委会的杨主任告诉记者：“去年管道刚开始堵塞时我们就开始为此事操心了，因为11号楼的原单位已破产，找不到具体负责的单位来为此事备案，居委会便担当了下来。那段时间我主要负责打电话，几名居民代表负责出去跑，我们找了很多部门，联系了很多相关人士后才找来了维修资金。”

杨主任称：“钱来了，问题依然不能解决，有钱竟比没钱还难。”

杨主任表示，现在申请到的维修资金本金是九万元，利息是三万元。要想动用维修资金，就必须有超过70%的居民签字，可目前愿签字的人数到不了70%。居民的意见不能达成一致，维修资金就无法动用，污水管道就得不到治理，居民就只能继续忍受满院的污水。

与此同时，个别住在顶楼的居民还提出，维修资金不应只用来修理污水管道，楼房年岁已高，楼顶有多处漏雨现象，也应拿出一部分用来修理楼顶；中间楼层的大多住户则表示，楼里的竖管也早已生锈，个别地方也存在漏水现象，也可考虑拿出一部分资金来换竖管；还有个别不愿“大动干戈”的住户，他们觉着现在这样就挺好，不应为换管道而叮叮当当的搞得每天都不安静。

据了解，去年刚开始处理此事时，相关部门还收到了来自该楼某位居民的匿名信，信上说，11号楼的污水管道并没堵塞，楼顶也没漏雨，不希望有关部门放款修理。

记者随机采访了楼内的几名住户，他们均表示：“当务之急是先治理管道，不要再让污水外溢了。”“我们这儿也没有楼长了，一直没人带头处理，大家想解决又都不想出头。”一住户无奈地说。

官方解题法

“他们的维修资金本息共十二万元，但目前还没‘建账\’，只有户数与建筑面积两个数值都超三分之二同意并签字后才可建账，现在的新住户是有权利签字的。”济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心的相关人员说。

对于王官庄八区11号楼的问题，济南市住房维修资金管理中心的工作人员是知道的。“他们那里是‘房改房\’，去年5月份来这儿申请维修资金，他们的原单位破产后留下四栋楼，但只有这一栋楼出了问题，又不好将所有的资金都申请下来，后来我们允许他们申请两栋楼的资金，可毕竟只有一处楼出了问题，经过协商，最后还是允许他们只申请一栋楼的资金了。可他们没有超过三分之二的人签字，所以无法建账，那之后就再也没人来过了，这事就这样搁置到了现在。”维修资金管理中心的有关人员表示，一般申请资金的大致步骤是：先让自己的原单位来提出申请，假如原单位没有了，可以找一个具有资质的第三方来代表单位提出申请，然后该单位需要去找负责维修的机构并给出预算，之后该单位的全体业主中超三分之二的人数签字后，管理中心会先放70%的款项，当维修结束时再根据具体情况来提取剩下30%的尾款。“所有申请条件都符合并且在不应急的情况下，我们会在5个工作日内批款；如果是应急情况，比如电梯、消防设施等出了什么问题，有可能威胁到居民的生命财产时，我们会在2个工作日内就批款。”工作人员说。

调整“最佳解法”重新解题

对于这个“难题”的解决，居委会的杨主任表示，下一步要开展居民代表会议，再选出几个居民代表。此事分两步走，第一就是引导居民达成协议，尽快使用维修资金以便修好管道，杜绝污水外溢。第二是不再动用维修资金，让所有居民平摊维修费用。但杨主任同时表示，第二套方案基本可以直接拿掉，因为放着维修资金不用，干嘛还要自己再掏腰包？住户们想必更不会答应。“我们还打算选出5个或7个资金监督小组成员，资金一旦开始利用，绝不会让居民担心有人会私吞或滥用。”杨主任告诉记者，“即使这样做，难题还是不一定能顺利解决，因为涉及到居民生活利益的事情太难处理了。我举一个例子，去年给楼内免费装声控灯这事，就因有部分居民不同意而没成功。”

杨主任表示，申请维修资金的条件之一就是只能找到一处需要维修的项目来申请，目前应集中火力先解决管道问题。如果管道、楼顶一块修的话，现在的资金很可能是不够的。

“没钱的时候以为有钱就好办了，现在有钱了反而难办了。”杨主任表示很无奈。

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