中介公司未促成交易竟将客户告上法庭

【案情再现】

市民李先生年4月通过甲中介公司居间服务获得天桥区某小区3号楼2单元室的房源信息，并在甲中介公司工作人员的带领下看房，同时签订《物业需求看房单》，其中第二条约定，“李先生在验看过该房地产后六个月内，李先生或其委托人、代理人、代表人、承办人等与李先生有关联的人，利用甲公司提供的信息、机会等条件但未通过甲公司而与第三方达成买卖交易的，李先生应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向甲公司支付违约金”。看房后李先生表示有意购买该房产。之后李先生又在网上看到另一中介公司乙公司发布相同房源信息，由于乙公司收取的佣金更低，故李先生之后通过乙中介公司签订了房屋买卖合同，进行了房产过户。甲中介公司得知后，认为李先生利用甲公司提供的房源信息，故意跳过中介，私自与卖方订立房屋买卖合同，属于“恶意跳单行为”，按照《物业需求看房单》应当赔偿甲公司相应违约金。李先生认为上述房产原房主委托多家中介公司出售房屋，甲中介公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售，其行为不属于“恶意跳单行为”。【荣凯说法】

甲公司主要是基于《物业需求看房单》中第二条向李先生要求支付违约金，根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，李先生分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，李先生并没有利用甲公司的信息、机会，故不构成违约。

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