多家驻济银行执行限贷新政 9折利率仍执行中小房企难获贷

济南出台住房限购细则第二天，驻济银行也已经开始执行限贷新政，首套房商业贷款首付比例不低于30%，第二套、第三套住房首付比例不低于40%；首套房贷款最低利率按照人行基准利率9折执行，第二套、第三套住房贷款利率则按照基准利率1.1倍执行。同时，对于房地产企业贷款，省城多家银行客户经理表示，已暂停办理中小规模房地产企业贷款。

济南出台住房限购细则第二天，记者走访了解到，多家驻济银行开始执行限贷新政。一驻济城商行客户经理告诉记者，10月8日，该银行内部通知，将原先首套住房商业贷款首付比例由20%上调至30%，贷款利率最低执行人民银行基准利率9折；而对于第二、三套房，该银行规定：“借款人家庭购买第二套或者第三套住房的，商业贷款首付比例不低于40%”，“借款人家庭名下没有购房贷款记录或者贷款已结清的，利率最低执行基准利率9折；借款人家庭名下有1笔购房贷款未结清的，利率最低执行基准利率1.1倍”。公积金贷款政策是“一套首付30%，二套首付40%，三套不允许贷款”。

此外，贷款银行对贷款房屋面积、房龄等也有明确要求：“原则上房屋面积不低于60平米，房龄不早于1996年，重点小学学区房、公积金大于等于商贷客户及公务员等优质客户可以例外”。而“本市户籍借款人家庭已有三套住房的，不允许按揭贷款，非本市户籍借款人家庭限购一套住房”。

“目前首套房按揭多执行30%的首付抵押。”另一股份制银行个贷客户经理告诉记者：“二、三套房贷款政策和利率都按照政策走，国家政策怎么规定的，我们就怎么执行。”

“中小规模的开发商在银行根本拿不到贷款了。”省城一股份制银行客户经理表示：“据我了解，现在大多数银行主要做一线城市（的授信业务），二三线城市基本上不做了。”“所以现在很多开发商都是通过与信托合作募集资金。”

有业内人士判断，对于房地产企业来说，资金流动性控制紧张，后续资金到位情况将非常不乐观，这可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。

“目前很多银行都收紧了对房地产企业的贷款政策。”省城另一银行客户经理说，“融资成本可能会更高了，这会成为开发商运营管理的一大难题。”见习记者高玲记者张阳阳

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