济南楼市限购实施细则7日晚出台，到昨日执行已　满一周。楼市有何新动向？新政成效几何？…… 限购落地七日考

9月28日，省城一家在售楼盘前还停满了购房者的车记者张阳阳摄点击查看原图频现弃房者

新房11套撤网签二手房毁约率3%

单身盼联网

到底何时能买房有刚需者犯了愁

土拍看月底

19宗土地月底拍卖能否降温拭目以待

限购政策出台后，很多原本计划买房的市民买房计划被打乱，有的因为首付比提高付不起首付，有的不仅首套变二套，还因为单身目前无法网签。济南限购政策开启一周，记者采访发现，受限购影响的买房族有的在纠结，有的已无奈毁约、撤网签，单身一族等五部门联网，调试了一周，也不知卡哪儿了。记者郑心茹

纠结的买房——

节前交了认筹金节后首付涨了付不起了

市民潘先生九月底在东部一楼盘交了认筹金，目前他在历城区有一套住房，按照原来的政策，在高新区新购住房还是算首套，20%首付20万元。

然而还没等该楼盘开盘，10月2日济南市突然出台限购政策，首套房首付涨至30%，二套房首付涨至40%。这下潘先生需要付的首付一下涨了一倍，多了20万元。

“我们现在住的这个房子比较小，房子也挺老了，在顶楼，一下雨就漏雨，孩子越来越大了，就想换个大房子。”潘先生说，政策出台后，他四处向亲朋好友借钱，但也仅仅凑够了30%的首付，剩下的十万元，他实在不知道还能去哪借了。“看到之前别的城市有通过‘假离婚\’买房的，我也想试试这个办法，但没想到济南现在因为系统联网升级，单身暂时无法网签，所以这个办法也行不通了。”潘先生说，他买的这个房子认筹时单价为11000元，比较起东部目前的高房价，还是很合适的，怕现在不买，以后涨的更买不起了。

想去掉儿子名字算首套但单身还不能网签

准备给儿子买房的尹先生有着相似的经历。尹先生目前住的房子上有他和儿子两个人的名字，因为当时购房时济南已取消限购，所以他认为以后再给儿子买房应该不受影响。儿子已25岁，眼看着到了要找对象的年纪，尹先生想快点给孩子买套房，没想到济南出了限购政策。“现在挺麻烦，我们现在的房子还没办房产证，半年以后才能办证。”尹先生说，济南现在也规定不允许再撤网签，在没有房产证的情况下也不能改合同了，想要直接把儿子名字从房产证上去掉是不可能了。“我咨询了房管局，我们这种情况要等到有了房产证以后过户，算是儿子把他拥有的那部分产权卖给我，这样他就算无房，再买房就是首套了。”尹先生说，但现在济南市单身还暂时无法网签，这下让他犯了愁。

联网卡哪儿了——

一周了单身族还不能买房五部门联网还得多久

为配合限购限贷政策，住建、国土、民政、住房管理、公安局五部门联网，核查限购。但从8日限购政策正式实施以来，五部门仍没联网，单身购房者仍无法网签。联网到底卡哪儿了？能否给单身族一个准信？

今年26岁的小严和女朋友交往了两年，今年6月份两个人订了婚，准备明年年初结婚，订婚后，小严决定买套房子当做两个人的婚房。“我们想结婚时就住进去，就在南边看了一套次新房。”小严说，9月份时他和房东签好了合同，也交了首付，结果没想到十一黄金周结束后，中介告诉他，单身暂时不能网签了。“中介只是告诉我等，也不知道到底多久，这都一周过去了，还是不能网签。”小严告诉记者，房东急于拿到尾款，他和女朋友商议再等一个月，如果到时还是不行，只能先领证以便购房了。

小严的遭遇并不在少数，济南市建设部门有关人士说，为避免假离婚钻空子买房的风险，有关部门在对此类人群身份的真实性上做出核实。民政部于去年9月在全国废止开具“单身证明”。这样一来，达到法定年龄的单身人士，无法在房地产信息查询系统中证明自己的身份。

限购冲击波——

新房11套撤网签二手房毁约率3%

记者从济南市住宅与房地产信息网了解到，从10月8日至昨日，济南市新建商品房住宅成交共744套，这个数据与黄金周期间3739套相比，下跌了近80%，当然由于10月8日至10日期间系统升级暂停网签，减少了一些，但仍与黄金周乃至9月份新建商品房网签有大幅下降有关。

根据济南市住宅与房地产信息网统计，10月8日至昨日，全市共11套撤销网签的房源。而记者从中介机构了解到，8日以来，二手房毁约退房率占到3%左右。“有的是因为首付提高了付不起，有的是因为名下已有三套房产，没法再买了。”一名中介经纪人告诉记者，对于这种情况，只能双方自动解除合同，不追究任何一方责任，因为毕竟是由于政策变动导致的毁约。

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济南西部3宗土地全部底价成交

月底土拍将迎重头戏

商报济南消息（记者郑心茹）10月14日上午，位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东的三宗居住用地以起始价成交，总成交金额12.2亿元，地上楼面价每平在1300-1350元之间。拿地企业为西城集团，其上所建安置房将在今年年底前交付。这3宗土地均为西客站片区安置三区项目用地，项目一共有5个地块，分别是B1、B2、B3、B4和C1。安置三区项目总投资大约44.62亿元，工程总建筑面积114.58万平方米。

除了B3和B4地块是学校项目外，其他三个地块均是安置房项目。住宅的最小面积为82平方米，最大的面积达188平方米。

此次是楼市新政出台的首个土地拍卖，由于这3宗土地为安置房项目用地，所以并未有房企参与竞价，均为底价成交。而在17日至31日，济南将有19宗土地迎来成交，其中不乏热门地块，所以能否再掀土地争夺大战仍值得期待。

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