济南二手房购房者七成是刚需

□记者崔荣杰

对于今年1-9月二手住宅成交同比翻番的情况,业内人士分析认为,一方面是上半年受“国五条”政策的影响,二手房市场成交火爆,网签套数达到了9067套,占1-9月份总成交量的三分之一。另一方面,还是刚需集中释放带来的,再加上9月本来就是市场成交的旺季,使得今年前9个月二手房成交同比大涨。

同时,政策和市场传达出的一些信号也让购房者结束观望出手。包括现在的万科、龙湖等一些大企业进入济南,都给购房者传达出楼市向好的信号。而今年以来持续上涨的二手房价,也成为许多购房者积极出手的推动因素。

济南市房屋产权登记中心相关负责人认为,成交大涨的一个主要原因是市场提供的房源增多。随着一些新建小区建成和入住,市场上二手房源供应量持续增加。

同时,随着限购政策执行两年多,大批外地购房者达到限购条件,出手购房,也是成交量增加的重要原因。

相关人士分析,虽然今年1-9月份二手房成交同比大涨,但与一些同类城市比,济南二手房的成交总量仍不算高,未来市场仍有较大空间。

从济南市三季度各月的成交情况看,各月成交量都保持在较高水平。其中7月份成交2740套,8月份成交2680套,9月份成交2527套。

从户型面积看,小户型成交套数最多。其中60平方米以下的房子成交2890套,占总成交量的36.4%；60-90平方米网签套数为2520套,占三季度总成交量的31.7%。从中可以看出,90平方米及以下二手房成交套数占三季度总成交量的近7成。从中可以看出,刚需购房者仍是目前二手房市场的主力。

其中,90-120平方米的二手住宅成交1600套,占总量的20.1%,这部分购房者中,改善型购房者占多数。

从成交的户型面积中可以看出,在济南的二手房购房者中,刚需和改善型购房者大体是“七三开”,刚需占到了70%。从二手房成交区域看,市内各区中,历下、市中、天桥二手房成交量相对较高。

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