年后楼市“唱空”声音不断 市场需求强劲,降价或还是一厢情愿

年后开发商纷纷推盘抢占先机。记者崔荣杰摄

□记者崔荣杰

“赶紧卖掉房子,一套都不剩!”“2014年楼市‘非常不妙\’!“有房企大降价!”近期,有关楼市风险和房价要下降的消息不断传出,让人们对今年的楼市增加了诸多猜测。记者在采访中了解到,目前济南楼市未出现普遍的降价趋势。

楼市“唱空”声中,济南开发商仍计划涨价

“我最担心的就是,开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势,这是非常危险的。”这是日前华远地产董事长任志强对2014年楼市的看法,此言一出,引发楼市一片哗然,这还是地产大佬任志强首次提到楼市“风险”二字,被不少人认为是楼市的“风向标”。无独有偶,另一房产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,被认为是楼市的危险信号。

那么,这是否预示着楼市风险真的来了,今年房价要降下来了?对济南这样的市场来说,会有什么样的变化?

在位于奥西西路的保利华庭项目售楼处,销售人员表示不久将要推出的两座楼的价格还会有五六百元的上涨,并认为今年济南的房价还会是上涨趋势。在附近的另一楼盘万科城,目前在售房源也所剩无几,下一次开盘也即将到来,销售人员表示,下次开盘价格相比目前价格,同样会有几百元的上涨。

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楼市需求强劲开年即升温

开发商纷纷开盘“抢占先机”

有售楼人员表示房子降价可能性为零

而在位于南部的两大楼盘领秀城和中海国际社区,同样未有降价的情况出现。领秀城目前房子在九千一二,房价较去年同期每平米上涨500元左右,且有继续上涨的趋势。

中海国际社区将于三月份开盘,推出部分房源,价格预计在7500元到8500元,一位销售人员称“中海国际房子降价的可能性为零”。现在在认筹阶段,看房的人很多。据说周日工作到晚八点多。

由此可见,虽然济南出现市中心某高端项目大幅降价的情况,但目前准备入市的房源开发商大多有涨价计划。据了解,万科城在过年期间曾有春节间买房总价优惠5万元的较大优惠,但销售人员表示那是春节淡季的促销手段,目前已经取消。

需求量大泡沫小,济南市场房价一时难降

对于目前一方面“唱空”声音增多,另一方面开发商仍计划开盘时再涨价的情况,省城房产评论人士赵鲁梁认为,这一方面是市场分化的结果,另一方面也是不少人对于各方面不确定因素的一种预期。但从总体上来看,济南房地产市场需求稳健,且泡沫不大,今年房价难降。

赵鲁梁认为,许多认为房地产风险和房价“下降”的声音,都是站在全局的角度,当前确实市场分化加大,有点城市供应量太大面临风险,而像济南的一些城市则不大存在类似风险。而从任志强的言论来看,也是警醒开发商不要寄希望于和2013年同样的高速增长。而从房地产市场的发展历城来看,在经历一个高速增长后,多多少少会有所调整。

在世联行山东区域市场部经理邢明明看来,目前房价下降之类的声音对济南市场并未产生直接影响,许多开发商还是执行着开盘价格即小幅上调的策略。邢明明说,基于三个方面的因素,济南今年房价下降很难。一个是需求的旺盛,另一个是济南房价泡沫不大,另一方面是济南楼市库存量现在不多,当前只有一个季度的库存量。

□记者崔荣杰

世联行山东区市场部经理邢明明认为,目前市场处于“空当期”,开发商应加快推盘,抢占楼市“先机”。

绿地集团山东事业部有关人士表示,他们看好今年市场,今年在济南市场销售任务达到90亿元,项目在各个片区“全面开花”,销售走“低开高走”路线,价格将会稳中有涨。

万科城的销售人员也表示,目前客户很多,上周日都接待不过来。

但记者在采访中了解到,济南楼市虽十分稳健,但总体来看,未来也不是不存在“变数”。当前不少银行并未放开信贷,房贷难申请,或许成为楼市变化的一个重要影响因素。省城房产评论人士赵鲁梁认为,未来信贷政策、宏观经济的走势、未来金融市场的变革、是否会出台新的房产调控政策等,都给楼市增加了变数。

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