东方天澍谈判陷入僵局 业主担心开发商无法按期交房

本报15日相关报道。□记者赵冉

日前,本报曾对东方天澍花园不合理的购房合同进行过报道,近日该楼盘业主又向记者反映,业主与开发商谈判陷入僵局,开发商仍继续坚持原合同,不予更改。而业主担心开发商无法按期交房,甚至导致楼盘烂尾。

开发商仍坚持原来协议

“东方天澍开发商仍然坚持原来的合同,没有同意业主们提出修改合同的要求。”东方天澍花园业主郭先生告诉记者,东方天澍目前拿到预售证的只有6号楼,而此次维权的业主也全部来自6号楼。

今年1月,东方天澍花园开发商山东天澍开发有限公司要求购房业主签订购房合同。但是,业主发现,这份看上去很正规的合同中处处设有陷阱,许多条款的设置都不利于业主,权利和责任存在明显的不对等。

记者发现,按照合同中的规定,开发商的违约成本极低。在第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中写道:逾期不超过180日,出卖人承担总房款的千分之一的违约金；逾期超过180日后,出卖人承担总房款千分之二的违约金。这就是说,房屋无限期违约开发商只需要赔偿几千元钱即可。

而与此相对,业主违约承担的责任则高出很多。关于业主逾期付款一项中规定,“逾期超过30日(含30日),出卖人有权解除合同,买受人应按本合同总价款的3%向出卖人支付违约金,出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。”

“售楼处告诉我们说,不准备更改合同,完全漠视业主的诉求。”郭先生表示。

关停的网签为何又开通?

记者了解到,因为合同的问题,年后东方天澍花园业主曾经到济南市建委反映问题。

“建委房地产市场监管处工作人员在了解到我们的情况后表示,这份合同确实存在不合理的情况,答应同意暂停这个楼盘的网签。”业主周先生告诉记者。

“之后我们发现建委确实是停了网签,当时我们还十分高兴,认为事情有了转机。”周先生说他发现建委网站上签约的人数一度没有出现变动。而让他没想到的是,没过几天售楼处又来电话催促周先生赶快网签。

“不是已经关掉网签了吗?”周先生一阵纳闷,而后又惊讶地发现原本以为已经关停的网签又恢复了。

这究竟是什么原因呢?本来以为维权有所进展的业主们又陷入之前的尴尬。

记者就此事向济南市建委咨询。工作人员回复记者称,东方天澍业主提出三条异议,分别涉及综合验收、违约金和开户费的问题,但对于后两者是否违法并不明确,只有综合验收前交房确实不合法规规定,因此建委要求开发方对第一条进行整改,并在整改后恢复了网签。

“按照最高法司法解释,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”该工作人员表示,业主可以向工商部门合同处咨询这样的合同是否合法。

业主担心成为烂尾楼

而让业主最担心的是东方天澍花园是否能够按期交付。

“东方天澍花园在建已经很多年,一拖再拖,到现在还没有完工,我们听说开发商的资金出现了问题。”不少业主怀疑,开发商是否还有能力继续今后的工程建设。

而在1月18日业主与开发商进行了第一轮谈判时,承包方工程建设人员与开发方的直接冲突更加剧了这种怀疑。

“这更加印证了我们此前的判断,开发商面临的资金链是极度紧张的。”周先生道出自己的疑问,据业主了解,正是开发方拖欠东方天澍花园建设方南通四建和中铁八局的工程款才导致了1月18日的那场冲突。

“1、3号楼是团购的房子,交房日期在今年6月,据说这次催着6号楼业主签约交款就是为了赶工期将这两栋楼完工。”周先生说,“但是6号楼的建设又有谁来保证呢?开发商能按约定在今年年底交房吗?这栋楼会不会成为烂尾楼呢?”

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