组合贷遇歧视　利息比商贷还高 有银行规定,买房选组合贷款,商贷部分利率上浮10%

□记者赵国陆

生活日报2月18日讯房价水涨船高,公积金最高只能贷25万元,多数人要用到组合贷来减轻压力。然而眼下房贷普遍收紧,有的银行开始“挑肥拣瘦”,如果选择组合贷款(公积金+商贷),商贷部分就上浮利率,全部用商贷则执行基准利率。原本实惠的公积金组合贷款,就有可能比商贷的利息还高。有购房者抱怨遭遇“变相歧视”。业内人士分析,此举算不上违规,也还属于个例,如果其他银行跟进,则涉嫌阻碍公积金贷款。

选组合贷款就要上浮利率

省城市民汪先生准备买套房子结婚,春节前后逛了不少在售的新楼盘。在他看好南部一楼盘的房子后,咨询贷款时才被告知,如果选择“公积金+商贷”的组合贷款,与开发商合作的银行就要对商贷部分的利率上浮10%。如果选择单纯的商贷,则执行基准利率。

“这套房子总价130多万,东拼西凑也只能拿出50多万的首付。剩余80万就指望按揭贷款了。”汪先生很是不满,原本以为公积金贷款能享受实惠,然而眼下却遇到变相“歧视”。

根据济南市的相关政策,公积金贷款从2012年10月起每人最高限额从50万元调整为25万元,因此,汪先生办理按揭单靠公积金贷款远远不够,只能再用商贷补齐。公积金贷款利率4.5%,商贷的基准利率是6.55%。本来能有2.05%的优惠,但是用组合贷如果上浮商贷部分的利率,就跟全部商贷差不多了。“我仔细算了一下,分30年等额本息还款的话,月供也就差几十块钱。”汪先生称,如果组合贷款的商贷部分也执行基准利率,利息总额能省近9万元,每月减轻200多元的压力。

组合贷款受歧视是少数

18日上午,记者以购房者的身份咨询了该楼盘,置业顾问称,有的合作银行确实对组合贷款有特殊要求,选择组合贷款未必划算,有可能比纯商贷的利息还要高。但他们与多家银行合作,客户可以选择工行或者农行。国有大行一般对公积金贷款和商贷一视同仁。

记者咨询了多家楼盘发现,对组合贷款有“歧视”的仅为个别现象,工、农、中、建、邮储、招商等多数银行均未对组合贷款予以区别对待。“只有综合条件不好的客户,比如还款能力低、有不良信用记录等,我们可能在基准利率的基础上有所上浮,但不针对组合贷款。”驻济一家银行的相关人士称。

开发商倾向于选择商贷

因为房贷利率是影响楼盘销售的一大因素,银行与开发商合作之初一般都会谈好房贷业务相关事宜,因此人为设“门槛”一般也是得到房企默许。公积金贷款放款的时间相对要慢,一般需要两三个月,对开发商来说,楼盘项目的资金回笼慢,所以也倾向于购房者选择商贷。

去年,济南市公积金管理中心曾专门致函银行、房企,不得阻碍公积金贷款。省城一家银行的个贷业务负责人表示:“在组合贷款中,商贷来自银行自营性信贷资金,利率由贷款银行按国家规定执行,因此对于组合贷款中的商贷部分,利率上浮或下调都算不上违规。济南住房公积金管理中心制定的《个人住房组合贷款管理办法》也没有禁止性规定。”他同时认为,个别银行设这种门槛,如此“挑肥拣瘦”可能是为了压缩房贷规模。

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