马上买房

□任世海

近日,新鸿基旗下某项目一度降价达到40%的消息引人关注,同时,内地也传出某地产大鳄将启动大范围降价的消息,早在2010年,该企业就曾启动过类似的策略,并引发市场的关注和部分项目的效仿。万科集团董事长王石则用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。此外,一向看好楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口,他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”任志强说。

香港和内地部分城市楼市均出现降价的现象,这在以往并不常见。于是有准购房者心中惴惴拿不定主意,笔者这几天也接到不少关于今年最佳购房时期的询问。关于任志强在亚布力论坛上对今年房价的表述,很多人只看到了状语“大幅度”和谓语“下降”,而忽视了真正的主语是“涨幅”而非“房价”。由于占据较多的城市资源,加之受益于城市化进程,广大一、二线城市楼市仍有大量的潜在需求,房价也易涨难跌。真正的风险来自部分盲目进行新城建设的三、四线城市。

以李嘉诚为代表的港资撤离内地楼市,已是不争的事实。有专家认为,房地产投资将告别高增长时代,持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。随着经济结构调整“阵痛期”的到来,一些国际机构预测,今年中国经济增速将继续放缓,受此影响楼市风险将进一步加剧。

这或许意味着买方市场的到来,尤其是有着购房资格受到政策鼓励的刚性需求购房者,会成为开发商争夺的对象,真正做“上帝”的感觉会越来越强。马年楼市,就要看开发商怎样用优秀的产品、高效的服务、对路的营销以及合适的价格实现与市场需求的对接。从年后各大售楼处的情况看,热点区域的楼盘正在迅速走出春节假日模式,紧张与忙碌又将成为售楼处的常态。

对于济南的准购房者而言,关于房价暴跌甚至“腰斩”的言论,听听也就罢了,认真你就输了。当然盲目出手也不可取,买房还是要货比三家,从自身实际需求和承受力出发。借用济南某地产评论人的一句话作为本文的结尾,“所谓专家们唱空市场耽误多少人购房,可别闹了。”

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