事件回顾三笔借款搞开发因资金链断裂拍卖

□记者崔荣杰

实习生姜慧芳

“济南第一高楼”、“城市新中心”、“济南中央商务区核心”……绝佳的地理位置、318米的规划高度,让启德国际金融中心项目一开始吸引了众多的目光,而其从拿地到开发,并最终走上被拍卖的过程,更是引人深思。

而事情还得从三年前说起。2010年10月12日,启德置业以8亿元的价格摘得上述三宗土地。

而启德置业拿地后,直到至2012年9月,启德国际金融中心终于开工建设,有业内人士分析认为其资金紧张。

而随着拍卖事件的出现最终将开发商资金紧张的一面暴露了出来,资金链的断裂引发了诉讼并最终导致了拍卖的发生。

根据最高人民法院的判决书,一家叫做鑫海投资的公司委托齐鲁银行城西支行向启德置业发放三笔贷款,启德置业以上述三宗土地使用权为贷款提供了抵押。第一笔贷款发生在拿地之前的2010年10月8日,贷款金额为1.15亿元,用于启德置业缴纳土地竞买保证金。另外两笔贷款分别发生在2010年11月16日和2011年4月19日,借款额为3.3亿元和4亿元。三笔贷款方式一样,期限都是一年,年利率15.6%。三笔贷款总额共计8.45亿元。

而在前两笔借款到期后,启德置业未按期支付本息,其间仅支付64.78万元利息,而鑫海投资认为启德置业违约,决定提前收回4亿元贷款,并在2011年11月22日向山东省高级人民法院提出诉讼。该案经过初审、终审,最高人民法院在去年6月3日作出判决,要求启德置业在判决之日起10日内,偿还鑫海投资借款8.45亿元本金及利息。同时,鑫海投资有权对启德置业三宗土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。

但是,最高人民法院作出判决后,启德置业迟迟未能偿还对鑫海投资的借款,这才有了后面的拍卖。据了解,连本金带利息,三笔贷款在提起诉讼时已经不少于9.5亿元。

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