路网建设助推区域价值提升

□本刊记者孙蕊

济南今年进入了名副其实的“修路季”,今年有6项重点公路建设项目,其中二环南路东段工程将于3月底开工建设。6项重点公路建设项目分别是济南至乐陵高速公路工程、济南至东营高速公路工程、二环西路高架桥南延工程、二环东路南延工程、二环南路东延工程、青兰高速公路工程,总里程200.4公里,总投资约199.2亿元。济南的道路建设正在为城市建设和发展提速,受益的不仅仅是广大市民,也带动了周边楼盘的迅猛发展。

交通助推南城蝶变

“要想富,先修路”,这句口号已经在反复实践中向世人证明了交通对一个城市或地区发展的重要性。南部地区在交通方面迈出的第一步,也是最重要的一步,就是二环南路的修建。二环南路沿线之所以发展成为今天这种大盘林立、人气旺盛的局面,一定程度上正是受益于交通发展带来的利好。上世纪末时,这里还是一副典型的山区农村景象,平房散布、交通不便。随着市中区政府对南部地区的逐渐重视,交通规划开始一步步引进,人气也逐渐聚拢。

受南控战略影响,生态环境优越的南城住宅资源变得更加稀缺,因此沿线开发的楼盘也都受到热捧。从最初的阳光舜城、伟东新都,到后来的鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园、祥泰广场、白金瀚宫、鲁能漫山香墅……大盘小盘多种业态齐聚于此。品牌的聚集也导致了竞争的升级,住宅形态也从初期的满足基本住房需求过渡到了为满足人们高端、生态品质生活而进行的楼盘开发。

如今,二环南路东延工程即将启动,届时济南高架路将实现“环城”,不仅为沿线居民带来便利的交通,改善了文庄、中海国际、铁路南苑、蝶泉山庄、领秀城、兴隆等片区的出行条件,同时将进一步完善济南的快速路系统,使其能够适应未来交通发展需求、缓解城市交通压力。无论对二环南路沿线社区的业主来说,还是对于全济南人民,都将是一个交通上的大利好。

道路成为片区发展杠杆

一个片区的升级,与道路有着重要的关系。一条路的修通,不仅对周边楼盘,甚至对整个片区的发展都将起着杠杆性作用。去年10月份,备受社会各界关注的二环西路高架桥全线正式通车,济南西部城区从此有了贯通南北的快速通道。二环西路高架的通车,极大地影响了沿线居民的生活,出行更加便利,房价上涨,二手房惜售,商铺前景看好。而二环西路高架与北园高架的对接,更是盘活了整个济南的高架路网,从东城及中心城区去西城时间大大缩短。由此西客站片区越发受到置业者的青睐。

如今,二环东路、二环西路高架路拟南延至南绕城高速,二环南路东延路线将接二环南路高架,在扳倒井村与规划的二环东路南延线相交汇。至此,市区快速路将全部接上绕城高速。济南将形成高架路、地面快速路、高速路相连接的大“高快一体”立体交通网络。

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