去年二手住宅成交同比增八成 90平方米以下的小户型卖得最好,刚需仍是市场绝对主力

□记者崔荣杰

生活日报3月12日讯今天济南市住房保障和房产管理局发布了2013年房屋交易登记情况。数据显示,2013年济南市市区二手住房网签3.69万套,网签面积278.37万平方米,同比增长79.4%、86.3%。

根据房管部门通报,2013年全市市区共办理各类房屋登记43万套,登记面积4572.6万平方米。其中办理所有权初始登记9.73万套,954.37万平方米；新建商品房买卖转移登记6.20万套,486.73万平方米；二手房买卖转移登记4.15万套,327.74万平方米；抵押权设立登记11.48万套,1329.16万平方米；共发放房屋权属证书21.4万件。

办理新建商品房合同备案10.2万件。出具各类房产情况证明25.21万份,其中住房限购证明9.25万份,纳税用房产证明4.98份,贷款用房产证明7.39万份,其他房产证明3.59万份。完成预测绘成果审核入库17.96万套。

其中,二手房网签4.19万套,网签面积327.27万平方米,同比增长82.8%、96.4%；其中住宅网签3.69万套,网签面积278.37万平方米,同比增长79.4%、86.3%。

从各月成交情况看,除3月份外,每月成交量相差不大,多在2000多套,维持在一个较稳定的水平。只有三月份成交9067套,是平时一个月的好几倍。

记者了解到,去年三月份国家出台了房地产调控政策“国五条”,市民扎堆交易二手房,当月二手房成交呈现“井喷”之势,带来了当月近万套的成交量,也直接推动了整个2013年成交量的大幅攀升。

从整个2013年二手房成交情况看,受上一年整个房地产形势向好的影响,济南二手房成交呈现较为火热的情况,二手住房挂牌均价也稳步上升,在年底已经突破万元。

从2013年成交二手房的户型构成来看,90平方米以下的二手房成交量最大,所占比例最高,其中60-90平方米二手房成交11744套,占到了总成交量的31.8%,60平方米以下的二手房成交量最高,达到13186套,占比达到35.7%。两种户型的二手房加起来成交达到24930套,占到总量的近7成。

除此之外,90-120平方米二手房成交7371套,占到总量的两成,这部分购房者中有刚需购房者,也有改善型购房者。

“这说明济南市二手房市场仍是刚需占主力。”济南市房产交易中心相关负责人介绍,总体来看济南二手房市场还是一个刚需占绝对主力的市场。

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