济南4月房市或继续“倒春寒” 3月底10余家楼盘入市,楼盘间竞争加剧

□记者崔荣杰

生活日报4月14日讯在经历了三月份的成交同比下滑后,济南4月份成交走势引人关注。数据显示,4月上旬济南新建商品住宅成交量同比环比均出现两成多下滑。本月预计将有10家以上楼盘入市,供应继续提速,业内预计,楼市“倒春寒”在4月份或难终结,未来成交依然不容乐观。

4月济南楼市成交继续下滑

在刚刚过去的三月份,济南新建商品住宅成交4459套,相比去年同期有了三成的下滑,被市场人士看成是楼市“倒春寒”的表现。然而从4月上旬市场表现看,市场依然难以有大的起色。济南建设部门数据显示,4月上旬,济南新建商品住宅成交1495套,相比去年同期有两成多的下跌。

从总体情况来,进入4月份后,济南新房市场出现了成交下滑继续的情况,而这一情况却并非济南市场所特有。中原地产报告数据显示,4月首周,全国主要54城市合计住宅签约套数为3.84万套,同比下降比例达32%,环比3月同期下降比例为17%。

楼盘加快入市使供应提速

市场成交下滑带来的直接结果就是市场存量的逐步增加,从当前济南一些楼盘开盘成交情况看,多数楼盘开盘当日成交量跌至6成以下,最低的跌至两成以下,如果这一情况持续,未来市场存量房数量将逐步增加。

3月底,济南有超过10家楼盘入市,总共推出约3000套房源,而在4月份,市场供应仍有“提速”的迹象。据预计,4月份,济南将有超过10家楼盘开盘或推出房源,而打折优惠的楼盘多达60个,届时市场新增房源仍将是个不小的数字,随着优惠的增多,楼盘间竞争将进一步激烈。

市场观望情绪短期难改

三月份是传统的楼市“小阳春”,但济南三月份楼市成交明显成色不足,而被寄予希望的4月份,从当前情况看,成交又出现了下滑。对此业内人士预计,4月份成交情况虽然相对还稳定,但依然难以乐观,楼市“倒春寒”或将继续。

对于三四月份楼市复苏乏力的表现,市场人士分析认为,一方面是因为近期部分城市传出房子降价的消息,观望情绪增加。另一方面,近期信贷持续收紧,对需求释放和市场信心影响显著,4月也很难乐观。

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