新闻链接一季度二手房成交量下滑两成

□记者崔荣杰

生活日报4月15日讯在新房市场传出一季度成交同比下滑三成多的消息时,一季度济南二手住房市场同样出现了同比环比双双下滑两成的情况。

二手房成交量下滑

济南市住房保障和房产管理局15日通报了一季度房屋登记情况。

一季度市区办理各类房屋登记12.68万套,登记面积1128.90万平方米。新建商品房买卖转移登记1.63万套,121.28万平方米；二手房买卖转移登记0.75万套,55.45万平方米。发放房屋权属证书66284件。

一季度市区二手房买卖成交登记7531套,成交面积55.45万平方米,比去年四季度环比下降19.4%、21.2%,同比下降15.5%、19.6%。

其中二手住宅成交6578套,成交面积51.77万平方米,比去年四季度环比下降20.0%、18.7%,同比下降19.3%、16.8%。

三原因致交易量下跌

从各月数据对比来看,今年一季度和去年同期的差异主要表现在3月份。

2013年1至3月,济南二手住宅成交量分别为2605套、1456套和4094套；2014年上述数据则为2496套、1447套、2635套。仅3月份就同比减少了1459套。“主要原因是去年的新‘国五条\’政策,刺激大量购房者出手,提前透支了部分需求。”工作人员表示。

对于环比下滑的原因,市场人士分析认为,一个是信贷收紧。观望情绪使购房者出手谨慎。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波,加重市场观望情绪。

成交6成是小户型

当前交易活跃的房源,面积多为90平方米以下的小户型,反映当前市场需求主力仍为刚需。

一季度二手住宅买卖成交登记户型面积构成显示,60平方米以下户型成交2100套,占31.9%；60-90平方米户型成交2118套,占32.2%；90-120平方米成交1406套,占21.4%。其中,90平方米及以下二手房成交量占一季度总量的64.1%。

限购证明少开三成

数据显示,一季度济南出具住房限购证明总量为18265份,比去年四季度环比下降23.8%,同比下降32.0%。

业内人士分析认为,住房限购证明量的下滑,反映了市场上购房者观望情绪有所加重。

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