商铺租金地下反超地上 省城地下商城掀起新一轮淘金热

英雄山人防商城已经运营9年。段婷婷摄泉城路潮柜VI城内不少商户贴出转让广告。经四路人防商城的餐饮区。经四路人防商城如今已经15年。□记者段婷婷

明年泺文路、山大路两家人防商城将投入使用,而共青团路人防工程也于日前通过了规划。随着黄金地段商业发展越来越密集,地上土地资源紧缺,越来越多的商业区开始向地下要空间,引发地下淘金热。

近日,记者调查发现,部分地段的人防商城租金价格甚至已经高过地面。

地下商圈铺价高过地面

“泺文路地壹街地下步行街预计今年年底就能竣工,明年就可以投入使用了。”近日,记者在泉城广场南侧看到,地壹街销售处已经设立。不过工作人员介绍,目前项目在做调整,招商工作尚未开始。

自1999年1月,经四路人防永兴商城正式开业,成为济南市第一家大型地下商业场所,在地上空间之外另辟蹊径。经过15年的发展,英雄山人防商城、韩国城、槐荫广场人防商城、天桥炫街人防商城等地下商场相继建成。近年来,人防商城更是呈燎原之势,扎堆建设。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,泺文路地壹街地下步行街、山大路地一数码人防商城也正在建设中,预计将于2015年运营。同时,前期搁置三年的共青团路段人防工程用地规划已得到许可。

近日记者多方走访发现不少地下商圈价格与大型商场比肩。目前在售的地壹街,销售处工作人员介绍,价格还未确定,“附近世茂广场等商场的价格在一平米七八万左右,考虑到是地下,价格应该会便宜一些。”实际上,通过层层转租,不少人防商城的价格已经高出了地面商铺。

据了解,大多数人防商城采取年租的形式,根据经营内容划分不同区域,价格也略有差异。经四路人防商城工作人员表示,商场一手出租价格统一,服装区价格每平米每天价格在十二三元左右。不过,目前服装区已经出租完毕,只能转租。

几个正在对外转租的商铺价格都远远超过了商场定价。林女士27平米的商铺,要价每月12000元。按照每月30天计算,房租为14.8元/平/天。而石先生9.6平的店铺每月租金5000元,折合17.4元/平/天。石先生表示,店铺也可以转让,但是仅是转让费便需要7万元。

但在同一地段,在万达广场北侧一片名为新民里的商业街上,一位餐厅老板表示地段较好的位置租金为5元/平/天。大观园一处店铺给出的转让价则为10元/平/天。

位于泉城路潮柜VI城一家8平米的店铺年转租价为6万元,按此计算,每平一天的租金达到了20.8元。而地面泰府广场一家80平的店铺年租金为20万,折合每平每天也只需7元。

人气上不来生意不好做

超高的租金背后是否真的能够成为业户们淘金的热土?“不少人都是第一次开人防店铺,租了之后才发现没有想象中那么好。”经四路人防做手机装饰生意的孙先生表示。

17日,经四路人防西头客流不多,商家们显得很悠闲,或者看书、或者用平板看电视剧。做手机装饰生意的孙先生感叹现在的生意不好做。去年西侧进行了装修,如今已是焕然一新,却影响了人气。孙先生说,前年一天能赚到四五百元,一个周就能把整月的租金赚出来,剩下三个周就纯是利润了。但是那样的好日子,再也不可能有了。他说,如今每天要是能有个一二百的生意就不错了,一个月的收入刚刚能够平掉支出,基本没有结余。为此,商城下班后,他还会跑到夜市上再做一阵子。“租金到期之后,不想再干了,还不如找个地方上上班。”

虽然不如从前,不过经四路人防是大家眼中人气最好的人防商城,服装、鞋帽区凭借多年积累攒了不少人气。而新开业的一些商城人气往往较差。

位于泰府广场地下潮柜VI城,去年年底刚刚开业。门口闪烁的霓虹灯一番繁荣景象,然而商场内确实出奇冷清,17日中午时分,营业的店铺不足五分之一,顾客也是零星三五人。

根据商场要求,不允许迟到早退,为此商场给不少业户下达了罚款通知,但是这似乎丝毫起不到作用。一位店主王女士表示,“没有生意,哪还有人来啊!”

虽然一年的租期都还没满,但不少店铺挂出了转让广告。记者在一家无人店铺内记录转让信息时,旁边店里的店主也前来询问记者是否要租店。“我们还有别的生意,也不想干了。原价租给你,8平一年6万元。”

事实上,不少案例表明投资人防商城还需谨慎。天桥区炫街人防2009年底招商,不少商户一次性买断了50年经营权,起初商城通过返租形式聚人气,2011年人气还可以,可2012年开始走下坡路,如今偌大的商城只好关停。

商场通过返租过渡提升人气

商场刚开业几年难聚人气是业界普遍认同的。经四路人防刚开业的几年也是冷冷清清,通过多年积累才发展到现在。

英雄山人防商城一期2005年开业,装修比当时经四路人防高档不少。招商时就打出了10平米年租金5万元的价格,可惜刚刚开业难聚人气,“空城计”一唱好几年,不少商家表示几天不开张是很正常的事。不过,近日记者来到商城走访,发现如今英雄山人防商城人气已经提升不少,虽然仍有商家抱怨生意差,不过大家都表示比起刚开业那几年已经好多了。

实际上,不少商城为了帮助业户度过前几年的过渡期,提出了返租政策。

地壹街地下步行街工作人员介绍,目前商城在做调整,按照之前的计划同样也有返租形式。实际上,这样的返租并不鲜见。天桥区炫街人防商城,当年商城管理方也采用过返租的形式。根据业户介绍,由于人气不高,管理方以3元/平/天的价格从业主手里返租,再以1元/平/天的价格租出去。然而,赔本经营实在难以支撑,5年或者10年的返租期只履行了1年,商城难以为继。

因此,能否抓住开业几年提升商场人气是重点。“店铺在地下,我们只能靠商城的宣传,商城需要搞活动、做宣传来提升人气。”英雄山人防业户刘女士认为。

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