二手房市场“低温慢行”难现“小阳春” 学区房平稳发展价格坚挺

□本刊记者刘颖

“五一”小长假刚刚结束,济南二手房市场呈现何种态势?记者调查发现,四月份济南二手房楼市成交量出现大幅度下跌,但房价仍呈现上涨趋势。价涨量跌使得二手房市场难现“小阳春”,连往年此时备受关注的学区房,市场反应也很平淡。但专家分析认为,受“单独二胎政策”即将放开的影响,未来学区房将一直是关注的热点。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示,4月第4周(4.21-4.27),济南二手房住宅挂牌均价为10557元/平方米,环比上周的10432元/平方米,上涨125元/平方米,涨幅为1.20%。但据粗略统计,4月份全市二手房网签成交3352套,环比跌幅超过六成。而记者走访多家二手房中介发现,一直作为刚性需求的学区房交易量也很平淡,市民继续保持观望情绪。

据了解,很多家长为了赶在孩子9月份上学前将尽快将户口落下,四五月份是每年学区房成交的高峰期。在二手房市场普遍“低温慢行”的形势下,学区房有没有受到影响?搜房网的王慧芳女士介绍说,像经五路小学、南上山街、胜利大街、甸柳、解放路一小等都是比较热门的学区,有些小户型成交价都达到2万以上了,但优质学区房数量毕竟有限,出房很少。齐鲁楼市的范国良经理告诉记者,“去年同期受整体楼市上涨的影响,学区房很火爆,今年就显得很平稳。”

究其原因,济南百居安房地产总经理熊良顶分析认为,受去年学区调整及中考政策的调整等综合因素影响,学区房出现火爆局面,房价大幅上涨已经到一个高点。“济南学区房优质房源供应有限,价格却居高不下,让很多家长陷入观望。另外,现在的开发商都主打‘名校分校\’战略,政府部门注重教育资源的优化配置等诸多因素,是致使学区房降温的原因。”熊总分析说。即便如此,业内人士分析认为,山东省“单独二孩”政策的即将实施,对于学区房来说,无疑会新增更多的需求。“政策一旦放开,预计三年后学区房会再次出现火热局面。”熊总说。

购买学区房,家长需要注意哪些问题?21世纪不动产济南区域市场总监罗先生介绍说,“很多购房者对购买学区房都有这样一个误区,认为房子周边有学校就是学区房,而实际上学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。另外,买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业配套等因素,房子本身好不好才是最重要的,不能只关注学区,而忽略了这些硬件设施。”

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