济南东部现“地王”再引楼盘疯涨价 “虚火”挺高 涨价仅是摆样子

点击查看原图上周，济南两场土拍再次掀起楼盘涨价高潮，特别是万科以9613元/平米的楼面价格拿下工业北路一宗地块后，附近数家楼盘似乎达成一致，纷纷涨价。昨日记者走访时了解到，工业北路沿线楼盘多涨价超过2000元/平米。但涨价没能刺激购房者，这些楼盘人气反降，同时记者也发现，不少楼盘涨价仅是摆摆样子，价格提高了，优惠力度也同样加大。文/图记者张阳阳见习记者魏望舒

多家楼盘封盘涨价

上周，万科以9613元/平米的楼面价格拍得工业北路张马屯一块地后，周围的楼盘反应迅速，纷纷提高房价，当晚，便有十几家楼盘做出宣传海报，宣称即将涨价。

“我们今天刚刚提高了售价，均价在11000元/平米左右，万科新拿到的地块楼面价就接近万元了，以后售价肯定在15000元/平米以上，所以我们卖11000元/平米还是比较合适的，而且下周我们还有可能会涨价。”上周五，在土拍结束后，记者曾致电工业北路一家楼盘，并得到已经涨价的答复。

昨日，记者来到工业北路附近，发现不少楼盘确实已经提高了售价，并且涨价幅度多在2000元/平米以上，甚至有楼盘一夜之间售价提高了近4000元/平米，而上述楼盘也再次提高了售价，置业顾问称，该楼盘均价已经高达14000元/平米。

“上周五你问的时候确实是11000元/平米，这两天领导决定涨到14000元/平米。”该楼盘一位置业顾问说道。而位于工业北路与奥体中路交叉口附近的一家楼盘，不仅涨价，还已经封盘不卖了，“我们现在还在封盘中，现在购房只能先交定金，均价为11500元/平米。”

记者了解到，不仅这一家楼盘封盘，上周末其附近多家楼盘也曾经因涨价而封盘，“封了一天，主要是怕涨价后顾客不理解，刚开始接到通知的时候我们也很惊讶，去年我们才卖6000多元一平米，现在短短三天时间，同样面积的房子就要多卖二十多万元。但是可以预期的是，这边的房价还会持续性的上涨。”历城区还乡店附近的一家楼盘置业顾问告诉记者，这家楼盘近三天的时间均价涨了3000元/平米，销售均价已经接近14000元/平米，比一年前高了一倍多。

涨价之后人气不升反降

虽然房价涨得厉害，但并没有带来新一轮抢购热潮，记者走访时看到，工业北路附近的这几家楼盘多门可罗雀。“周末的时候客户会多一些，工作日比较少，周一就更少了。”奥体中路上一家楼盘置业顾问说道。随后记者来到其附近另一家楼盘，偌大的销售大厅里只有记者前来询问房价。

“印象中工业北路这边房价应该比较便宜，所以我考虑过来看看，但没想到都涨到这么高了，我还是再考虑一下吧。”同记者一路看房的刘先生告诉记者，“目前我们还在观望阶段，更何况现在房价涨得太厉害，总感觉日后会下降。”

对于涨价，不仅购房者难以理解，接待记者看房的“拉访”人员也表达了“不满”，“在你之前，有两个人来看房，结果一问价格就走了，连售楼处都不愿去，我们就靠拉人吃饭，哪怕去售楼处登记一下也行啊，本来接待的人就不多，这一涨价就更少了。”在工业北路上，记者遇到了带顾客看房的韩大姐，她告诉记者，过去工作日每天能带三五个人看房，而昨日仅仅接待了记者一个人。

房价走高多是“虚火”

在走访时，记者也了解到，虽然多数楼盘都大幅提高了售价，但在实际的销售中，成交价格多低了不少。

一家楼盘的置业顾问告诉记者，该楼盘房价原本定为近16000元/平米，现在购房将会有“十个点”的优惠，成为会员之后也有0.2%的优惠，各种折扣算完之后，一套90平米左右的房屋售价为13600元/平米，本月初，该楼盘销售均价曾在12000元/平米左右。

另一家楼盘置业顾问则告诉记者，如果现在不快交定金，那么房子将无法以11500元/平米成交，“肯定马上就涨价，所以我建议你赶紧做决定，如果今天你能交10000元定金，房子我可以帮你留一星期，限期内交上首付就行，过了这个时间可就没这个价了。”而在售楼处外，记者遇到了另一位销售人员，他告诉记者，如果通过他买房，在目前售价的基础上，可以拿到1000元/平米以上的优惠，销售价格保证在10000元/平米左右。

“我们楼盘现在库存不多，只剩下几套，再不下手就售罄了，今天上午就有两个人交了定金了，要是晚一天，你选的房子可能就卖出去了。”在工业北路上的一家楼盘，置业顾问以此来催促记者交纳定金，记者通过建设部门公布的信息了解到，该楼盘可售房源仅剩不到30套，但带记者看房的韩大姐称，该楼盘大部分房源已经在涨价前卖出，“以前售价不到7000元/平米，大部分房子都是那时候卖出去的，最近很少有人来看房。”

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