点击查看原图购房合同非本人所签无效案件事实年月日买

点击查看原图购房合同非本人所签无效

案件事实：2016年2月14日买房人张某某与某房地产发展有限公司签订《楼宇认购书》，认购开发商某楼盘商品房一套，支付定金2万元，买房人按认购书约定向开发商支付20%首付款，余下房款通过银行按揭贷款支付，截至纠纷发生时买房人已支付房款及相关税费等费用总计人民币389108元；因为购房政策调控原因，买房人未连续缴纳三年以上社保，银行未批准买房人申请的按揭贷款，导致合同无法继续履行，买卖双方多次协商未果，开发商向法院起诉要求解除合同，并要求买房人配合办理涂销备案手续。

本案买房人提到《商品房买卖合同》及补充协议上的签名不是他本人所签，遂应诉，而且就本诉提起反诉，要求认定购房合同无效，并要求开发商退回买房人已付房款及税费，合同是否属于买房人所签，无疑成为本案的焦点，开发商经过核实，确认非买房人所签。

【荣凯说法】

解决本案，在诉讼策略上应当在本诉的基础上提起反诉，从而达到法院支持退回房款及税费的目的；其次，本案的发生纵然有房产政策限购的因素影响，但开发商在销售过程中和签订合同方面把关不严，也是值得开发商检讨的，买卖合同作为双方权利义务的确认文件，竟然出现买房人非本人签名导致合同无效的法律后果。

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