济南城市商圈面临洗牌东西“两翼齐飞”谱写新篇章

金科城150万平方米都市综合体（含40万平方米商业旗舰）点击查看原图自1904年开埠，济南商业已有100多年发展历史，城市经济日益繁荣，进入商业局面多元化的时代，并形成许多颇具影响的实力商圈。其中，东部、西部副市级商圈的崛起，让城市商业版图不断外扩；一线商业品牌项目选址西部也撼动主城区商圈的核心地位，去中心化明显，济南商圈面临洗牌。专家认为，东西“两翼齐飞”让商业资源在城市的分布与发展更加科学合理，谱写济南商业发展的新篇章，将促使济南在新的发展周期掠风飞翔。

济南商业版图外扩撼动传统商圈地位

追溯1904年开埠，济南商业有着百年发展历程。城市规划的同时，也为商业发展预留空间，济南商业局面多元化时代，形成许多具有影响力的商圈。有泉城路、经四路、山师、洪楼、北园、泺口商圈等为代表的传统商业圈，也有南部、西部、东部为代表的商圈新贵。但随着新商圈越来越多，城区中心传统商圈的优势不再那么明显。

济南某高校经济学院教授分析：“济南新商圈的出现多是住宅、交通的引领，在城市规划建设中，商业用地是住宅周边必须配套的。不少城市都是以房地产拉动经济，对于房地产行业来说，与商贸经济合作是最理想的模式。”

东西两翼商圈崛起遥相呼应揭新篇章

在济南多中心发展模式下，东部万达商圈迅速崛起，与会展中心商圈、齐鲁软件园商圈共同构成三足鼎立的局势。西部商业配套逐渐齐全，副市级商圈雏形初现。具体来看，西部是由40万平方米的“金科新商圈”填补区域商业中心空白，打造辐射泉城的商业新中心；除了体量上的增加，还有印象济南、宜家、麦德龙、迪卡侬、佳世客等商业项目入驻，进一步提升区域发展和居民生活水平。“住在西城难免会听到抱怨，居民说没有娱乐生活，我们就是要改变这种局面，‘金科新商圈\’应运而生。”据金科城项目的负责人介绍，坐落于西城核心区域的金科城，规划集大型商业购物中心、1200米休闲步行街于一体的40万平方米商业综合体，加上落址一街之隔的麦德龙超市，组合“和谐广场、泉城路、大润发”三者缩影西进，届时将满足西部居民一站式家庭消费购物，还带来全覆盖家居体验及特色商业的休闲街区。

值得关注的是，今年8月BRT1号线、202路延伸至西客站后，市民花2元钱就能从西客站坐到高新区，实现东西两翼的呼应互通。专家认为，“老城提升、两翼展开”的发展战略让商业资源在城市的分布与发展更加科学合理，东西两翼齐飞将谱写济南商业发展的新篇章，促使济南在新的发展周期掠风飞翔。

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