过来人经验告诉你 新手买房这些要注意

点击查看原图购买房子是一个充满希望的过程，也是不少人人生中最重要的事情之一，买过房子的人会有许多经验，购房者小张就是很好的例子，对于房子充满憧憬的他，跑遍了整个济南，选到合适自己的房子，并且总结出十大经验分享给大家。

开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

房型

我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

临街问题

我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上一个高层住宅，10几层高，楼下过大车的声音就和站在马路中央一样。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。

期房的缺点和优点

先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，如果开发商实力比较小，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以留下烂尾楼，对于购房者可能就是钱房两空的结果。

优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。

贷款

如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做公积金贷款。我做的纯公积金贷款。现在国家鼓励公积金贷款，利息较低，要比商业贷款划算得多。

地段

最重要的是你以后的生活圈，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把济南的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千山万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

房屋质量

顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。

我忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必像我一样住临街的房子了。

手里的钱

除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。

还款方式

分为等额本息和等额本金，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给算清楚。本刊记者乔琦综合整理

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