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过来人经验告诉你 新手买房这些要注意

来源:山东商报 2016-07-08 13:24   https://www.yybnet.net/

点击查看原图购买房子是一个充满希望的过程,也是不少人人生中最重要的事情之一,买过房子的人会有许多经验,购房者小张就是很好的例子,对于房子充满憧憬的他,跑遍了整个济南,选到合适自己的房子,并且总结出十大经验分享给大家。

开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的,如果是小开发商,可真不放心。可大开发商也有头疼的事,就是房子不愁卖,合同里面夹霸王条款,不签就别买!我的合同里就规定,房子自交房之日起就自动成为我的房子,也就是从这天起必须交纳物业费,可我的房子是10月底交房,已经过了装修的最好时机,本想明年装的,可那会白交好几个月的物业费,没办法,霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

房型

我的房子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

临街问题

我的房子是临街的,不是喜欢,而是无奈,不临街的房子起价就高很多,而且面积都较大,实在买不起。临街的房子真的很吵,我曾经爬上一个高层住宅,10几层高,楼下过大车的声音就和站在马路中央一样。临街的房子还有个缺点,出房率低,我是北面临街的,楼栋入口在南面,想坐电梯必须经过一个大堂,这个大堂在北面入口的房子里没有,这是公摊面积,买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。

期房的缺点和优点

先说缺点吧。很明显,期房就是还没盖好的房子。据了解,之所以很多房子成了烂尾楼,如果开发商实力比较小,房子初期又没卖好,那资金链就断了,没钱付给施工单位,所以留下烂尾楼,对于购房者可能就是钱房两空的结果。

优点也有。就是全过程随时自己都能看着,可以控制质量,甚至一些细节。还有就是房型选择性较强,因为刚开始卖。相对的,现房时房型就少多了,没开盘时内部认购了一批,关系户留了一批,开发商分批卖又扣了一批,等你买现房时没几套可选了。

贷款

如果你打算每月都把公积金提出来,我劝你还在建行做公积金贷款。我做的纯公积金贷款。现在国家鼓励公积金贷款,利息较低,要比商业贷款划算得多。

地段

最重要的是你以后的生活圈,一家人商量好后,在地图上画上圈,出了圈就不要看了。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到,只需车程……分钟,然后把济南的地图缩得很小,连外环线都画上了,把自己的名字写得大大的,可实际离你心中的市中心远隔千山万水,所以不能光看广告,要算算新家离你今后需要的配套设施的距离,比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

房屋质量

顶子要注意水迹,可能是楼上漏水。闭水实验一定要做,暖气最好试水,我楼上那家的地盘管就漏水,还好他没做到地面,我也还没刷乳胶漆,否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平,工人补石膏可能会补得很厚,以后有脱落的可能,所以,如果买的期房,发现问题早点解决,否则耽误装修工期。

我忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼,没有了上楼问题,主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用,可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好,还在小区里面,面积不大。所以,如果各位买期房,位置好的太贵的话,应该考虑这个位置的顶楼,一个是单价低,一个是由于有露台,所以面积会小一点,价钱也许可以接受,就不必像我一样住临街的房子了。

手里的钱

除了首付款,手里一定要留一点钱,即便现在不装修,还有维修基金和契税,这两项加起来数目不小,买房时要算进去再决定首付多少。

还款方式

分为等额本息和等额本金,各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件,算算各种还款方式。我是贷了差点20W,10年的公积金贷款,递减还款,如果按时间还清,会比等额的利息少2000多块钱。两种还款方式有个区别,主要体现在提前还款上,并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适,关键是你预期提前还款的时期,这要在办理的时候让银行的工作人员给算清楚。本刊记者乔琦综合整理

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