2016年下半年济南楼市平稳运行可期 楼市供需或维持活跃

点击查看原图6月结束，7月接力。房地产市场持续受上半年多项利好影响，下调首套房首付比、上调公积金存款利率、央行降准、调整公积金缴存比例、降契税、营业税、营改增、叫停土地储备贷款、因城施策去库存……在一系列利好政策推动下，房地产市场不再有“暴涨”“暴跌”，购房者回归理性，去库存成市场主要目标。

2016年上半年，中国楼市在去库存的大背景下，一点也不平静，各项政策接连出台，不断刺激市场需求，也对济南的楼市起到了“波动”的作用。2016年上半年的商品房成交量比2015年同期有所上涨，济南楼市仍是朝着健康持续稳定的方向发展，但与此同时，也出现了地王频出赶超房价，“面粉贵过面包”使部分房企举步维艰……下半年终究是最好的时代还是最坏的时代？记者将通过从量增价升、政策宽松、因城施策、新增项目产品类型、营销方向等，对2016年下半年新楼盘的入市是否会改变供求关系进行梳理。本刊记者李娜

地块溢价成交

“环”线准绳渐变

在房价上涨、销售状况改善的情况下，房企投资热情高涨，地块溢价成交频出。根据中国指数研究院跟踪监测数据表明，截至6月15日，全国范围内，总价超过15亿元、溢价率逾50%的地王总数达到90宗。

自5月份以来，济南国土局进行了4次土地出让，共出让土地31宗，出让土地数量超过了前4个月的总和，其中31宗土地中，除了1宗位于长清区以外，剩余的30宗全部位于济南东部新城。而在6月29日，挂牌竞拍的10宗土地中，8宗位于唐冶片区。6月30日，济南鲍山街道两宗土地被龙湖地产以139712万元的价格收入囊中，楼面价分别为4323元/平、5012元/平，溢价率145.5%。

不难发现，随着城市功能的不断外扩，出让地块的区域来看，未来可能要用城市版图来衡量济南地产，也就是在城市内打造多个中心，而不再仅仅是现在这种简单用“环”作为准绳的规则。“游戏规则可能要变了，当地铁四通八达，各个板块中心崛起，商圈丛立，原先一些外环外的购房者完全不用再到传统的‘市中心\’购物消费，只需要根据自己上下班的交通半径来选择位置，所谓内环、外环的概念会越来越淡化。”一位业内人士这样指出。

量增价升政策宽松

2016年上半年，楼市呈现量增价涨格局。成交状况出现明显改善。国家统计局数据显示，1～5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%。而据济南市房管局发布的数据，2016年1-3月商品房网签套数40330套；商品住宅网签面积2861242.29平方米；价格方面，同样出现一定幅度的上涨。6月，济南新建住宅均价为8842元/平米，已经超过青岛位列山东第一。

政策方面，自2015年初以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年依然坚持去库存导向，包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等，都是为了去库存。下半年政策宽松态势仍将延续，可能会在实行购房补贴、税收优惠、购房落户及提高公积金贷款额度等购房优惠政策的鼓励下，购房需求将得到进一步释放，库存压力有望得到有效缓解。

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