济南房价连涨5个月超了青岛多区域房价半年涨幅超2000元/平米

点击查看原图点击查看原图在连续上涨了5个月后，济南房价历史上首次超过青岛，在半年节点上，省城楼市再度爆出重料。今年前6个月，济南房价也已连续上涨了近400元/平米。而从山东来看，纳入统计的11个城市中，6月有7个城市房价出现上涨，3家下降，1家持平，整体来看，涨势明显。记者张阳阳

济南房价领涨山东

近日，中国指数研究院发布6月百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/平米，有73个城市环比上涨，22个城市环比下降，5个城市环比持平。

在房价上涨的城市名单中，仅山东便占据近十分之一的名额。其中，济南涨幅最高，超过1%，淄博、烟台、青岛、菏泽、德州、日照也分别有不同程度的上涨。威海、聊城、东营则出现环比下降，但降幅较低，均未超过0.2%。

值得注意的是，济南、青岛、威海房价均已连涨5个月以上，并且济南房价涨幅最高。

6月，济南新建住宅均价为8842元/平米，已经超过青岛位列山东第一。

虽然青岛房价也已连涨5个月，但5个月的时间仅上涨了不到200元/平米。

同时，国家统计局公布的数据中，省城房价的涨势更猛，数据显示，5月份，济南新房价格环比上涨1%，同比上涨5.1%，这是自去年8月份以来济南新房价格连续第10个月上涨。

数据显示，今年以来，济南东部房价涨幅最高，整体房价涨幅在1000元/平米以上，济南南部新房受几个大型楼盘涨价影响，整体涨幅在500元以上，而西客站楼盘涨价，带动西部楼盘涨价500元左右。

业内预测，由于近日唐冶片区迎来两次土地竞拍，直接拉高了济南东部的土地价格，因此同样有不少楼盘开始涨价，并且由于今年以来，济南土地拍卖量较少，下半年，济南房价或会继续升高。

多区域房价5年翻一倍

2011年以来，济南房价总体呈现不涨不跌的态势，但这并不代表着所有的地方都没有涨价，记者观察发现，济南房价近年来之所以不涨，与新房市场不断向市区边缘发展有关，而几个重点区域房价则已经翻了一番。济南西部，是其中最典型的区域。从最初的三四千元一平方米，到现在普遍高于八千元，西客站片区房价5年间翻了一倍，成为近几年济南市涨价最快的区域之一。“前几年卖四千元一平方米，现在都卖到了八九千元。”有住在西部的市民感叹道。西客站片区房价涨得快，但依然比不上省城东部来得猛烈。去年以来，高新区和CBD多家楼盘房价已经上涨了3000元/平米。

“去年我买的房子8600元/平米，现在置业顾问给我发短信，均价都是11500元/平米起，甚至有的房子要卖到13000元/平米以上。”

仍有不少区域房子“划算”

“去年年初看的6800元，这个月8500元了。现在回想起来，几年前真该买几套，前几年卖三四千元一平方米，现在都卖到了八九千一平方米，比较偏远的地方也能卖到七千多元一平方米。”提起买房，一位市民满口叹息。

但记者发现，目前在济南平均价格1万元以下的楼盘仍有不少，这些地方仍然属于价值洼地，相比于发展较快的CBD和高新区，这些地方的房价仍然较低。“过去都认为西客站和唐冶、雪山等地方偏远，但现在来看，买房子还得到这些地方，因为价格便宜啊，去年我有朋友在奥体西路附近买了房子，当时才8600多元一平，现在都涨到11000元了，相比来看，西客站、唐冶目前仍然有6000多元一平的房子，而且按照这个趋势，以后涨到八九千元一平也很正常，所以不如趁早下手，早买早省心。”一位市民分析道。

记者了解到，今年以来济南楼市飞转直上，涨幅最高的，非CBD 周边楼盘莫属。记者采访中了解到，济南东部部分楼盘价格上涨高达2000多元，甚至更多。业内人士表示,股市等其他投资渠道前景不明也造成了房价的持续上涨。拆迁对济南楼市交易量和房价的提升作用也很大。比如CBD 板块、北湖板块等,今年这些区域拆迁规模都比较大,与过去相比,拆迁政策也发生了比较大的变化:货币补偿力度加大,而且货币补偿比例也有所提高,原地回迁的比例缩小。比如济南二钢片区,总拆迁户数五千多,光拆迁补偿就五十多亿,而这些拆迁款下发后,多数都涌入了房地产市场,对市场刺激作用很大。

开发商称涨价是必然

记者了解到，2014年7月,绿地曾以6.4亿元拿下唐冶西路以东、横四路以南的住宅地块，当时的楼面价为1438元/平米，短短两年，唐冶片区的地价翻了两倍多。而在涨价的同时，也有开发商高层表达了自己的看法，“价格并非是我们推高的，而是市场规律造成的，过去不少开发商都是协议拿地，拿地成本较低，所以唐冶片区一直以来房价都比较低，而现在，把土地放到市场上让众多开发商竞争，看到这边未来前景的开发商必定会挤破头。”

业内相关人士表示，2016年济南房地产市场供需两旺，成交价格稳中有升。在成交加速的影响下，库存量持续在低位；当前客户入市积极，预计在供求两旺的背景下，库存周期将持续在低位。此外，由于土地闸口收紧，供应面积急剧下降。土地市场若无大量供应，未来1-2年将呈现供不应求，甚至“无货可卖”的局面。

“这次地价翻倍，是由市场决定，不能简单地跟几年前的价格做对比。”该人士同样说道。

不过，也有业内人士认为，如此高价已经存在非理性因素了。激烈的土地拍卖背后，是高昂的开发成本，此番成交地块对项目后期的操盘要求较高,在价格不占优的情况下，如何打造差异化的产品成为后续开发最大的考验。

新闻推荐

山东产权交易中心受济南市槐荫区人民法院委托定于年月

山东产权交易中心受济南市槐荫区人民法院委托，定于2016年7月8日至2016年9月5日对以下流拍财产按现状进行...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。