律师在线 隐名购房　协议的效力认定

点击查看原图林甲与林乙系兄妹关系，哥哥林甲购买了房屋一套，因其名下有多套房产，难以办理按揭贷款，遂用妹妹林乙的名义购买该套房屋。林甲与林乙签订隐名购房协议一份，约定：“林甲出资购买某房屋，因难以办理按揭贷款，遂登记在林乙名下，该房屋归林甲所有，林乙不得随意处分……”。之后由于房产升值较快，林乙产生了据为己有的想法，主张该房产系自己所有。

荣凯说法：

我国不动产的物权变动是以登记为要件，不动产的权属情况以不动产登记簿记载的内容为准，但不动产登记簿并不具有绝对的证据力。林甲若想证明自己为该房屋的真实权利人，关键便是证明该隐名购房协议有效。隐名协议有效一般需要三个要件：第一，协议当事人具有相应的民事行为能力；第二，协议内容不应违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家或社会公共利益；第三，协议中必须有关于房屋归于实际出资人的意思表示，真实表达出房屋登记权利人并非实际权利人，登记权利人仅为代持的意思。林甲与林乙均为完全民事行为能力人，具有相应的行为能力，协议的内容也不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，就协议的内容看，其协议上已经明确表达了，“登记人为林乙，实际产权人为林甲”等内容，符合一般有效要件的要求，因此该协议有效，房产应当归林甲所有。

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