《鏖战·2016山东地产年中报告》权威解读楼市风云

济南，一个平庸温吞、朴实无华的二线末流城市，什么时候才有出头之日？

等到猴年马月吧！

……

就在刚刚过去的“猴年马月”，随着济南土地市场中场“压哨”的一场撕逼大战，吹响了济南跻身二线主流城市的反攻号角。“630”土地大限的最后一次疯狂，让济南东部楼盘“揭竿起义”，纷纷坐地起价、封盘示众，有的项目甚至单价净涨2000元。此情，此景。有的人掉了下巴，有的人青了肠子，有的人暗自窃喜，有的人继续瞪眼。

“面粉”与“面包”的这种时髦话题，一夜之间响彻济南街头巷尾。让这座有着4000年历史古韵的文化名城，也焕发出“摩登”光芒。

毋庸置疑，导演“土地疯狂”的幕后推手是政府。2016年上半年，除最后“压哨”的疯狂，其他出让的住宅用地均被“唯一熟化人”拿下。拿不到地的“饥渴”，是阻碍相当一部分开发企业滚动向前的“赤色要塞”。

城市形象的亟待提升、特大城市的人口规划、平易近人的新房均价……这让飘在济南市场上空的新晋房企也闻“腥”赶来。“630”土地大限的出台，让未来济南土地市场的争夺，将继续延续久战僵持的鏖战格局。

东部很忙，房价很狂。

不过，食材昂贵的面包纵然璀璨，但供需关系亦是支撑房价的重要因素。疯狂涨价带来的恐慌心理，难免会透支购房者的购买计划。小步慢跑不易摔倒，大步向前容易扯淡。一场轰轰烈烈的去库存保卫战，摇身一变成为价格扶摇直上的空中闪击战。

警惕房价过快增长所带来的调控政策的变化，所以，下半年济南房地产战场还要谨慎低调、健康循环！

刘涛

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。