点击查看原图案件事实马先生与小孟签订房屋出租合同约

点击查看原图案件事实：

马先生与小孟签订《房屋出租合同》，约定由小孟承租马先生临街商铺一间，年租12万。《房屋出租合同》即将到期终止时，马先生与小孟曾就续租事宜进行协商，双方短信息往来记录显示马先生同意续租的租金标准为年租金16万元，而小孟主张的数额则为12万元，协商期间，小孟向马先生账户打入半年租金6万元，但最终双方就租赁合同主要条款价款问题并未达成一致，并发生争执。马先生诉至法院，要求解除《房屋出租合同》，小孟返还房屋，并支付超出上次租住日期至实际腾退之日止的房屋使用费。马先生的请求是否能够得到支持？

荣凯说法：

马先生的请求能够得到支持。小孟的单方付款行为系对马先生所发出要约的实质性变更，应视为以实际行为发出之新要约，马先生对该新要约并未承诺同意，6万元款项到账行为不能视为马先生同意并主动接受小孟主张的以年租金12万元为前提的实际履行，应视为双方就此未达成一致意思表示，马先生与小孟于原租赁合同期满后并未形成新的租赁关系。其次，因双方之间的续租合同未成立，小孟继续占有、使用涉案房屋并无法定或约定的权利基础，应予腾退，并应支付原合同期满后其继续占用期间的房屋使用费。

面向基层，服务百姓，齐鲁遗嘱库为六十岁以上老人提供免费遗嘱登记、免费遗嘱起草、免费遗嘱保管。力争让每一位老人都能生活的安心、静心、舒心。齐鲁遗嘱库预约电话：88812338 88812336。地址：济南市经四路269号东图大厦8楼826室。

新闻推荐

“贵和杯”五人制足球赛如火如荼 泉城梦想队成为第三个月冠军

点击查看原图商报消息(记者田延士)日前，“贵和杯”济南市五人制足球擂台争霸赛迎来了第三个月冠军——泉城...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。