在线旅游“并购”高端地产商 民宿预订平台酝酿别墅短租业务

商报济南消息（记者张卓冉）闲置率过高是包括别墅在内的高端住宅一直存在的痛点。然而伴随国内在线民宿短租平台的兴起，高端别墅正通过这种方法找到新“主人”。

城市居民周末游需求的日益增加，以及城市周边乡村民宿市场的空缺，让在线旅游平台看到了蕴藏在这个行业中的发展潜力。特别是在以Airbnb分享型住宿理念的引导下，近几年国内民宿预订平台也得以飞速发展。记者从途家网了解到，目前，途家在国内拥有347个目的地和海外1080个目的地，在线房源超过43万套，这其中包含公寓、别墅、民宿等具有家庭氛围的住宿产品。途家山东分公司相关负责人告诉记者，“山东的民宿产业每年在以3倍的数量增长，仅途家在山东就拥有5万套在线房源。”

近日，记者走访济宁一家度假村了解到，该度假村内大部分房源均属于二次营销。“景区内所有独栋木屋在销售之前就告知了业主，未来可以与途家签订代运营协议，进行二次营销。如果你买了不去住，或者一年只住很短的时间，那么就可以以出租方式，捆绑途家进行托管。”

二三十万一套的小木屋通过这种方式很快找到了买家，并且在旅行旺季得到了更好的利用。济宁途家万紫千红度假区总经理孔维伦告诉记者，开发商在看到该模式成功后，还计划将园区内五六百万一套的高端别墅也通过这种方式进行托管运营，进行深入合作。记者从相关机构了解到，去年济宁共售别墅22套，成交总额3832万元，成交量不足济南3%，闲置率较高。

代运营托管对接的可以是小业主，也可以是开发商这样的大业主。不仅如此，在线旅游网站将住宿拆分出来进行垂直营销的过程中，也发现了更多细分的市场。“途家下游有一个新品牌目前正在跟山东省旅游局签订战略合作，寻找合适景区建养生木屋，发力养老地产。”途家山东分公司相关负责人表示。

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