济南市新建商品房连跌三个月 准现房“实惠”选择多样　二手房“温度”不如从前

点击查看原图■见习记者满广宇

国家统计局昨日公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。其中，济宁新建商品住宅价格指数微降0.3%。较往年同月同比下降3.5%，年底的微降意味着10至12月的持续下降，终结了1至9月份的上涨。在10月、11月份由于房地产商需要偿还银行的贷款，因此缩短了房地产的投资热潮，从而加速了房地产商售卖商品房，引起了房价下跌，使得济宁的炒房热出现急剧降温。

新楼盘崛起“压低”二手房，也推高部分租金

昨日，据南池附近的几家中介机构介绍，从2013年10月份开始，二手房的市场越来越萧条，原因就是二手房价格过高，并且有些必须是全款才能购买，且是大户型，家庭经济条件一般的市民购买不起。大部分的二手房价格甚至要比一些新开发的楼盘还高，有些房源在中介挂了一年多依然卖不出去。五六月份是二手房大卖的最佳时机，在部分地区依然抢手主要因为是学区房。某房产中介的张女士告诉记者，“现在都是一个孩子，为了让孩子上更好的学校，很多郊区的居民把家里房子卖掉，来买面积较小的二手房，这促使二手房的价格居高不下。”

随着新楼盘的逐渐崛起，市区周边新小区逐渐有配套的学校，也属于学区房，促使一些市区内的二手房价格有些松动，并不像往年一样递增。但随着二手房价格的下降，使得城区房屋租赁的价格有所提升。去年，济南市大批商业项目已落成且走向成熟，这将形成大量的劳动力市场，他们不仅数量巨大，还对租房的要求迫切，自然推高住宅租金。

新楼盘急“出手”，现房性价比较高

当前情势下，三四线城市楼盘存在促销、降价趋势，济宁也在其中。城区一些在去年开盘的项目，尤其是价格稍高的纯商品房项目，在经历过前年、去年上半年的旺销后，到了今年年初便快速转冷，受库存压力影响，清理库存便成为当务之急。准备购房结婚的封先生告诉记者，“现在商品房的价格有些松动，购买现房、准现房的价格跟二手房差不多，并且质量以及配套设施也比二手房好些，还可以银行贷款分期付款，但现在的房价还是偏高，我还是继续观望。”

位于金宇路上的某在建楼盘销售人员告诉记者，由于前期的审地、批地、项目规划比较慢，错过了售房的最佳时机，现在他们所建的房子只能卖到5600元/平米，这还是地段比较好的地方。而位于红星西路的楼盘则没有这么幸运，某开发商告诉记者，“他们的房子只卖到3900元/平米，价格预计的要比这高，但是随着市场的不景气，只能低价出售房产，以减少银行对他们的压力。”记者发现，随着新楼盘逐步封顶、交房，促使了在建和已竣工的房地产商加大了房屋的宣传促销。

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