信贷解冻房贷利率7折遭遇执行难

□姜庆志

央行9月30日发文放松限贷政策,由“认房又认贷”调整为“认贷不认房”,具体到济南市场,这一政策使得一部分还清一套房贷款的购房者重新获得首付三成购房的条件。而政策落地后,笔者走访银行、中介和开发商售楼处了解到,目前虽然各大银行都已发文或实际已按央行政策执行,对于还清贷款后的购买第二套可以执行首套房贷政策,但是央行政策中的七折利率下限却无银行执行,各家银行对于首套房最多的仍是执行基准利率。

7折利率执行难

银行“认贷不认房”

自9月底央行关于房贷新政策发布后,很多购房者都很关心政策的实施和适用条件,但银行方面却一直没有进展。10月30日,中国邮政储蓄银行率先执行“认贷不认房”政策。随后我们拨通了中国邮政储蓄银行相关支行信贷部电话。工作人员介绍,首套房结清贷款的二套房首付可以缴纳百分之三十。

但对于购房者关心的房贷利率是否可以打折,该工作人员表示不太可能,现在能做到上浮3%或基准利率就很不错。在利率方面,该支行要看贷款人的情况,对于在事业单位工作的等贷款人群,可以考虑给基准利率。客服人员介绍,折扣利率确实没有接到,新政策还没有执行。

信贷解冻、楼市再次升温

限贷解冻后房价会上涨吗?“限贷放开改变了消费者的预期,楼市目前正处于冷冻状态,但因为库存积压大,目前还在去库存的状态,涨价的概率很小。而且客户的增长有限,楼盘也都在争抢。”10月18日,荣盛锦绣蓝湾济南分公司副总经理吴秋云告诉笔者。

吴秋云说,9月30日央行发放限贷政策,对于他们来讲就是雪中送炭。最近这段时间,消费者都在等待各大银行推出实施的利率,楼市再次升温,相对9月有明显起色。

吴秋云认为,房价不会立刻上涨的一个原因是开发商销售任务的压力。“前9个月,各项目销售都不景气,虽然多数开发商下调今年的任务,但要完成还有不小差距,肯定抓紧最后一季度卖房。不排除个别项目在年底前完成任务后,有涨价的迹象,但不会成为主流。”

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