济南楼市“银十”翘尾收官

□苑国威陈川

据山东济南住宅与房地产信息网统计数据显示,9月和10月济南共成交新建商品住宅10494套,其中上周,济南市商品房网签量环涨35%,同比涨幅接近5成,住宅网签量已经是连续第4周上涨。在限购松绑等利好消息刺激下,“银十”可以说是翘尾收官。

业内分析认为,2014年年尾俩月,在不少大项目相继开盘加推、政府政策一再放松的情况下,济南楼市或将迎来一个“暖冬”。

上月楼市成交爆棚

涨幅达九成

据统计显示,9月份济南共成交新建商品住宅4928套,刚刚结束的10月成交新建商品住宅5566套。整个“金九银十”济南新建住宅网签量为10494套,比2013年同期的13211套减少了2717套,同比下降两成。但相较于上半年而言,已大有起色。10月以来,济南楼市出现了今年以来从未有过的高人气,十一假期虽然成交量一般,但看房者大量增多,证明了济南楼市依然存在大量潜在购买力。随后的两周,商品房网签量大幅上涨,单周网签量从十一期间不到1000套上涨到了2200多套,虽然接下来的一周出现小幅回落,但上周的大幅上涨让这种上涨的势头延续下来。

笔者从网签明细中发现,住宅市场火热是商品房网签持续走高的主要原因,从各楼盘的人气来看,预计还会保持上涨的势头。上周,济南住宅网签量如约再次上涨,这也是10月以来连续第4周上涨,如果不计算十一黄金周期间的惨淡数据,济南住宅网签量在国庆节后连涨的3周,涨幅已经达到90%,翻了近一倍。

利好政策渐显现

据分析,10月份的翘尾行情与多个利好政策有直接关系。

搜房网分析师介绍,9月30日,央行发布通知调整首套房贷标准,由于政策落地需要一定时间,使得“十一黄金周”期间楼市观望严重。黄金周期间,楼市看房的多买的少,这也直接反映到楼市网签量上,5天316套的成交量甚至不足往日一天的成交量。而随着房贷新政逐渐落地实施,再加上公积金新政紧跟房贷新政出台,“救市组合拳”的刺激下,楼市需要逐渐释放,带动成交回升,楼市逐渐走出9月的低迷行情。

以价换量仍是主流

自十一黄金周以来,各大开发商开始了加大优惠促销的力度。位于省城东部的一家楼盘近日打出了“优惠最后一周”的宣传字样,笔者发现,在房贷新政出台后,该楼盘就打出了“0首付,房贷7折”的宣传标语,虽然房贷7折仅针对大户型,但每套房子3万—5万元的优惠力度确实吸引了不少改善型购房者出手,如果撤销,购房者将要多掏这部分购房款。

“现在我们这里执行的是认筹‘四千抵四万\’的优惠政策,这也是我们这里最新的优惠政策。”中建地产新悦城置业顾问孙亚萍告诉笔者。业内普遍分析认为,下半年济南楼市住宅成交形势的转变与政府频出的宽松政策和开发商“以价换量”的销售策略密不可分。

笔者了解到,临近年底,一些楼盘促销力度依然较大,东西部均出现了价格下降几百元,甚至上千元的楼盘。业内人士分析认为,虽然限贷放开后楼市回升,但像上述开发商依然以如此大力度促销,说明楼市销售压力依然较大。年底前为完成销售任务,多数开发商还会继续大力促销,房价上涨可能性不大。

楼市有回暖势头

业内人士认为,11月在济开发商将仍以走量为主要任务,并有几个大盘集中开盘。接下来,随着房贷新政和公积金新政不断落实,楼市需要会逐步得到释放,济南楼市将会稳步回暖。

目前,鲁能漫山香墅、金域国际、中海天悦府等一批改善型楼盘也开始入市或者加推新房源,抢夺改善性需求。而随着限购政策的宽松,济南楼市对周边城市的吸引力也在增强,将来会有越来越多的外地购房者进入济南置业购房。

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