房地产怎能活在“救市”愿景里？

■记者万德龙

点击查看原图进入2014年以后，从温州、鄂尔多斯等个别城市房价环比下跌，到小部分大中城市房价环比下跌，再到6、7月份近半大中城市房价环比下跌，最后到9月份国家统计局公布的8月份全国70个大中城市中68个出现房价环比下跌，已经火热十年的中国楼市迎来了一波房价止涨回落的局面。不过，细心的人已经发现，在楼市下行局面出现仅过去数个月，各类“救市”行为就纷至沓来。

接连三波“救市”影响几何？

就在媒体继续“唱衰”房地产市场的同时，市场就已经出现了三波“救市”行为。第一波是各地限购令的逐步放开，第二波是央行在国庆节前松绑房贷的政策，第三波则是日前住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（下简称《通知》）。

第一波由地方延伸出的限购松绑表明，地方政府目前还无法真正摆脱土地财政的制约与依赖，同时也反映出房企无法面临成交大规模萎缩带来的资金回笼压力。虽然在各类争议声中，除了北上广等少数几个一线城市外，多数城市均以各种形式松绑了限购令，松绑限购令虽然在一定程度上缓解了一些城市的楼市销售压力，但普通老百姓并没有因松绑限购而再现购房的热潮。

第二波则是国庆节前央行松绑房贷的政策，这在一定程度上激起了市场的浪花，但在实践操作中，各商业银行并没有再现2009年首套房贷七折优惠利率。截至目前，从各地的报道中可以发现，虽然银行均有积极响应，但多数的优惠支持力度均在九折以上至基准利率附近徘徊。从目前的情形来看，松绑房贷的政策效果属于雷声大、雨点小。

第三波是国庆节后印发的《通知》：职工连续足额缴存住房公积金６个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款（原为12个月）。同时，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满６个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。不仅如此，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。这意味着，对于第二套房也可以享受住房公积金贷款。

市场才是衡量楼市的最佳“尺子”

有人说，2014年是中国楼市起伏最大的一年，这并不奇怪，就在短短半年多时间，只是因为房价出现了短暂的止升回落的现象，就获得了各方面“救市”政策的支持。但问题的关键在于，如果中国房地产市场的稳定只是依靠政策的扶持而活，那么在市场化浪潮冲击下究竟需要多少“救市”行为才能保持健康发展？从另一个方面讲，楼市不能成为一个有自我调节和纠正能力的市场，那么这个市场就难言可持续健康发展。

根据国外经验，楼市的健康发展与房价的相对稳定，若想从根本上成为国民经济的贡献者，必须依靠站在长远规划层面上的政策。比如居民首套住房，其贷款利率完全可以执行十年甚至更久的相对固定利率（借鉴欧洲），即低于基准利率的某个水平执行，这既能起到保障居民获得居住权利的作用，又可以稳定楼市发展最基本动力。从2008年以来的表现来看，如果首套房贷利率没有发生从7折优惠到上浮20%的巨大起伏，购房者们又怎么会促成特定时期、特定阶段抢房（弃房）现象，更不会形成楼市大面积的投机心态。

笔者认为，政策的变动虽然可以在一定时期刺激市场，但每个市场都有其自身的发展规律，当房价超出了绝大多数人的购买能力时，房价下跌是不可避免的事，即使政策扶持，也不过是延缓或延长下跌的过程。

深圳开元物业进驻齐鲁时代花园

邹城鲁兴地产与深圳市开元国际物业管理有限公司的物业管理顾问签约仪式10月16日在齐鲁时代花园举行，这意味着作为目前中国物业管理企业的知名品牌———深圳开元物业公司将成为齐鲁时代花园项目的物业管理顾问。

鲁兴地产成立于1981年，自成立以来，始终坚持“在为民造福中求生存，在回报社会中得发展”，年综合开发建设能力超过百万平方米，先后获得了建设部颁发的施工质量金奖、建筑设计金奖、优秀开发管理奖、全国物业管理示范住宅小区等各种含金量非常高的奖项。深圳市开元国际物业管理有限公司是国家物业管理行业一级企业，在管的全委项目已达67个，其中获国家级优秀示范住宅小区（大厦）称号的项目6个、获省优示范小区（大厦）称号的8个、获市优小区（大厦）称号的10个。开元国际把“业主是我们的衣食父母”写入了自己的企业文化，是大陆物业管理行业“服务”理念的倡导者。开元国际首倡“物业服务论”，确立了以服务专业化为发展方向，对服务运作流程进行了系统地创新，制定了严格的管理制度以保证社区内提供的服务有效落实。并在旗下各分公司全面推行“物业服务中心”模式，成为国内最早从管理到服务彻底转变的物管企业。开元国际依靠服务与经营模式的转变，在“不断地让客户产生惊喜”的同时，实践了一系列崭新的服务样式，为业主提供热情、亲切、零距离的服务，使开元国际的每一位业主都得以享受舒适与尊荣。齐鲁时代花园是鲁兴集团在邹城新区投资建设的50万平方米住宅社区，开元国际进驻齐鲁时代花园，物业服务全部采用开元国际物业公司的管理思路、专业水准、人才优势和品牌形象等实质性的内容，对济南市物业服务管理水平的提升将发挥积极的促进作用。

（制图/李默文）

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