房地产销售量逐月下滑部分中小型房企面临破产

点击查看原图■本报记者刘敦亚通讯员郑瑜

昨日，记者从市统计局了解到，前三季度，全市联网直报房地产开发企业326家，比去年同期多33家。全市房地产开发企业完成投资236.8亿元，同比增长22.1%，增速较去年同期和今年1至8月分别回落7个和2个百分点。“今年以来，受房地产自身发展和信贷政策尤其是市场景气复杂多变等多种因素影响下，全市房地产市场发生了较大变化。一季度全市房地产市场降温突显，与去年同期相比，主要指标增速全面回落。当前全市房地产企业资金偏紧，待售面积快速增加，商品房销售面积增速创23个月以来新低，商品房销售额增速从2012年8月份以来首次负增长，房地产企业经营风险加剧，并对相关行业的影响渐现。”市统计局工作人员告诉记者。

房地产开发投资增速呈现“先扬后抑”

前三季度，全市联网直报房地产开发企业326家。一级资质房地产企业7家，与去年同期持平；二级资质房地产企业39家，比去年同期多11家；三级资质房地产企业65家，比去年同期少5家；三级以下房地产企业215家，占全部房地产企业66%，占居主体地位，比去年同期多27家，占新增房地产企业总数的81.8%。“当前全市房地产市场状况及走势是以占近7成的中小型企业为主体的运行趋势。”市统计局相关工作人员告诉记者，房地产开发投资步伐放缓，增速呈现“先扬后抑”趋势。

房屋施工面积平稳增加，新开工面积降幅继续加深。前三季度，全市房屋施工面积3291.4万平方米，增长12.5%，为今年以来新低。据统计局工作人员介绍，受销售市场遇冷的影响，开发商纷纷放缓开发步伐，拉长开发周期，前三季度，全市房屋新开工面积732.2万平方米，下降9.6%，新开工面积继上半年首次出现负增长后，7月份降幅进一步加深，同比下降达8.1%，9月份下降幅度继续扩大，创年内新低。

房地产销售市场逐月下滑

“今年以来，在银行信贷政策收紧和房价下降预期的影响下，购房者持续观望，全市房地产销售市场呈现‘高开低走\’，只在上半年短暂上扬，昙花一现，随后一路下滑，总体呈现逐月下滑之势。”工作人员告诉记者，前三季度，全市商品房销售面积503.1万平方米，仅增长1.9%，增速较去年同期和今年1至8月回落69.8个和8个百分点，创23个月以来新低。

其中，商品房住宅销售面积447.8万平方米，同比下降0.2%，是2012年9月份以来首次负增长，观望氛围加重，销售市场形势严峻。今年以来全市各月商品房销售面积增速(五)商品房待售面积继续增加，企业库存压力持续加大。由于市场低迷，成交乏力，全市商品房待售面积持续走高。截止9月底，全市商品房待售面积为281.2万平方米，增长65.4%，超过去年同期增速43.5个百分点，超过同期商品房销售面积增速63.5个百分点，其中住宅商品房待售面积174.9万平方米，增长41.0%，按每套100平方米计算，目前就有1.7万套住宅未售，企业库存压力明显加大。

待售面积堆积加重购房者持币待沽

“本轮房地产市场深度调整对房地产企业本身的影响是最直接的，随着全市商品房待售面积的快速增加，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，在一定程度上打击开发商的投资信心。”市统计局工作人员说。

据介绍，待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待沽的心态，从而使得市场更加不景气。同时，加上房地产信贷政策收紧，使得房地产企业雪上加霜。

前三季度，全市房地产企业到位资金仅增长9.9%，低于同期增速41.1个百分点，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金仅增长1.7%，分别比去年同期和今年1至8月增速回落47.1个和12.6个百分点。

中小型房地产开发企业可能面临破产危险

从建筑业增加值看，前三季度，全市建筑企业共实现产值141.3亿元，增长9.1%，增速比去年同期下降了3.2个百分点；从房地产税看，前三季度，全市房地产税收仅增长15.4%，低于去年增速55个百分点；从相关投资工业产品产量看，前三季度，钢材产量下降9.0%，水泥产量下降8%。“房地产业具有产业链长、涉及范围广、见效快等特性，对带动经济增长和地方相关产业的发展具有重要作用。今年以来，全市房地产市场深度调整，对全市经济及相关产业的影响渐显。”工作人员告诉记者。

据了解，前三季度，商品房销售面积下降超过10%的既有中心城区任城区，也有邹城市，其中任城区销售面积下降达24.4%，是全市商品房销售面积低速增长的主要拖累因素，更有曲阜市、微山县城市化快速发展，商品房销售面积增速均超过30 %以上。该工作人员表示，房地产行业内部面临分化。万达、恒大和绿城等行业龙头企业，自有资金充裕，土地储备和结构相对合理，抵御市场调整和风险的能力较强。而规模较小、激进扩张、负债率高和融资渠道单一的中小型房地产开发企业则有可能面临资金链断裂、企业破产的危险。

■新闻延伸

专家建议:

银行应加大住房信贷支持

“全市房地产市场开发走势和政策建议本轮房地产调整属于市场自身调整，主要是由于前期需求集中释放，房价高企及市场预期发生改变等因素引起。因此，在政策不放松、预期不改变，库存持续偏高、企业完成业绩指标等因素的影响下，初步判断全市房地产市场整体依然处于降温预期中。”市统计局工作人员告诉记者。

该工作人员建议，为保障全市居民合理的购房需求，及时快速的加大住房信贷支持，建议银行落实差别化信贷政策措施，保证房贷额度的充足，加快贷款审批，给予首套房贷优惠利率。同时适时调整住房公积金对首套房的支持力度，提高个人公积金贷款的最高限额。

同时，结合济南市经济发展状况、人口构成和资源分布等，科学合理制定全市房地产市场发展规划，保持合理的房地产开发投资规模和速度。重点加强房地产开发项目规划的前瞻性，加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理确定产业布局，引导各县市区以产业发展和集聚带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。

另外，济南市应规范发展民间融资，整合社会资源，把民间投资有序引入到房地产行业，拓宽房企融资渠道。增加住房公积金按揭贷款的覆盖面和准入条件，进一步放宽公积金信贷政策，对于首套房的刚性购房者要提高贷款额度，加快公积金按揭贷款的审批和放款速度。加快改善城市软硬件环境步伐，放宽准入门槛，鼓励住房消费，引导企业要加快完善手续，调整住房价格，搞好宣传促销，加快消化企业库存。

济南市前三季度经济数据

房屋施工面积

前三季度房屋施工面积3291.4万㎡,增长12.5%，为今年以来新低。

新开工面积

前三季度房屋新开工面积732.2万平方米，下降9.6%，继上半年首次出现负增长后。

销售面积

全市商品房销售面积503.1万平方米，仅增长1.9%，创23个月以来新低。

待售面积

全市商品房待售面积为281.2万平方米，增长65.4%，超同期商品房销售面积增速63.5个百分点。

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