9月份济宁房价环比、同比双降 楼市“金九银十”　突变“寒九冷十”

■本报记者万德龙昨日上午，国家统计局公布了9月份住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市达到69个，持平1个，无一出现上涨。上月咱济宁房价环比下跌0.9%，同比也出现了0.1%的跌幅。看来，在楼市“金九银十”并没有交出一份满意的答卷，因此有网友将之概括为“寒九冷十”。

前9月，济南市房价“曲线向下”

从今年初的同比上涨近一成，到9月份同比下跌，在过去的三个季度，2014年的济宁房价整体较去年“急转直下”，我们不得不感慨：在济宁楼市火热了十多年后，冷却速度是如此之快。由此不难看出，在房价走势“曲线向下”的同时，我们迎来了颇显寒冷的“金九银十”。而数字的背后，各开发商的促销大战似乎越演越烈。

以位于洸府河西岸一处大型楼盘为例，今年年初的认筹优惠为“交2万抵5万”，而如今的促销力度则是“交5000元抵5万”，这一来一去，相当一套100平米的住宅每平米优惠了450元。目前，开发商们似乎达成共识，无论是变相降价，还是明码实价的打折。在与老业主周旋差价异议同时，则是设法打破持币待购人群的心理防线。

前三季度济宁新建商品房涨跌

月份环比同比

123456789

下跌0.1%上涨9.6%下跌0.1%上涨8.4%0上涨7.0%0上涨6.2%上涨0.1%上涨5.9%下跌0.4%上涨4.2%下跌0.4%上涨3.1%下跌0.9%上涨1.0%下跌0.9%下跌0.1%

“拿什么拯救我的二手房？”

市民朱先生于2月份购入了一套位于冠亚星城的简装二手房，当时成交的价格为每平米6980元。时过半年，朱先生的后悔之情可谓溢于言表。“仅仅过去半年，这套房子就跌到每平米6300多元了。我楼上的户主刚以这个价转手出去。这代表我这套133平米的房子，损失至少9万元。”朱先生无奈地告诉记者，听楼上这位邻居说，他今年春节过后就打算出售，当时标价为每平米7000元，后来降到6700元也没卖出去，直到国庆节过后实在坐不住了，就以总价84万元出售了，折合每平米6315元。“房子买来还没住呢，就跌了那么多，岂能不心疼！”

其实，如今的济宁二手房市场，在中介登记五六个月还没有卖出去的房子到处可见。而那些真正成交的房源，多数是房主“洒血大减价”的，有时候总价砍去十万元甚至更多都很正常。这也反映到统计数据里面：9月份，济宁二手房价格环比下降0.7%，同比则下跌2.4%。更值得关注的是，那些于房价高峰期购入的房产想脱手怎么办，要么赔钱卖，要么继续等待。

房企卖楼颇费力，购房者保持谨慎

从9月30日央行发文调整房贷政策以来，截至目前，被房企宣扬为“救市”的新政已经出了三轮，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“放宽公积金限制”。最近一段时间，我们可以从一些楼盘的宣传口号中寻觅到足迹，城区某楼盘打出“政策方向已定，即将全面涨价”的宣传字眼，着实充斥眼球。记者近日调查采访城区几家楼盘后发现，虽然售楼人员无一例外都在灌输以下这种理论：“国家开始扶持楼市了，房价马上就要上涨了，现在买最合适。”仔细一琢磨售楼人员的字眼：马上、现在……这意味着，房价还没有上涨，而且现在的价格很优惠。不难看出，开发商虽然在宣传手法上继续玩文字游戏，但谁也不敢真正抬价，毕竟存量房去库存的压力依然“任重而道远”。

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