市场悄然回暖　“翘尾”行情可期

▲保利中心华府楼王开盘现场□杜元杰

9月30日,央行“房贷新政”出台,对首套房认证及开发商融资等均做了大尺度调整。紧随其后,二手房与公积金细则调整陆续推出。专家分析,楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”,特别是有利于释放相当比例的改善性需求,而济南楼市库存高企,又基本杜绝了楼价即刻反弹的可能性。可以说,“抄底”时机已然到来,市场心理预期正在扭转。

这种情况最先在土地市场上体现出来。今年前三季度,土地市场一直比较“沉寂”,土地供应面积仅为去年同期的36%。而进入10月份,土地市场突然进入活跃期,仅10月15日,济南市国土资源局就集中挂牌出让超过68万□的11宗土地。紧接着,16日又推出3宗土地。据了解,万科地产、绿地集团、海尔地产等最近在土地市场均有动作。业内专家表示,随着政策调整,市场预期的改变必然会传导到土地市场。

市场预期的悄然扭转,逐渐带来了楼市的回暖。王舍人片区,天鸿万象新天10月1日启动了为期一个月的山东首届萤火虫蝴蝶公园童话之旅,萤火虫长廊、斑斓蝴蝶谷、侏罗纪恐龙展、奇幻动画乐园、儿童游乐城5大板块吸引了上万家庭前来游玩,进一步巩固项目“给孩子最好童年的好学区房”良好形象。

西市场片区,保利中心华府于10月正式推出了新品楼王的认筹活动。而纬十二路中段的升级整修,无疑进一步提升了这一明星楼盘的人气。笔者今天从市市政公用事业局了解到,位于纬十二路中段的经一路至张庄路1.2公里多道路,将从21日起开始整修,预计明年春节前可完工。除了保利华府楼王的盛大认筹,保利海德公馆与保利华庭也启动了爆抢黄金周、云南民俗文化展等系列活动。

据笔者了解,进入10月份,处于市中心的恒大帝景每周成交量接近先前每月的成交量。而高新区万达华府目前每日客户到访量也倍增,在首开劲销4.5亿之后,1号、4号观景楼座,正在顺势加推。

专家预判,由于10月的蓄势,“救市”政策落地以及房企冲刺年度业绩等因素,市场将出现良好态势,年底楼市成交量“翘尾”行情可期。

笔者在走访中发现,当前市场上,在限购时代走俏的低总价小户型“刚需”房源已经乏陈可数,取而代之的畅销房源正是集中在90□—140□的改善型房源。

权威机构预计,随着购房环境的改变,此前被抑制的改善性购房需求的释放成为一种必然,未来2—5个月市场将逐步释放15%—20%首次改善需求。政策的鼓励、改善居住的内驱以及二胎政策的放开等多重因素,让改善性置业成为当前的“新刚需”。

据了解,保利中心华府19日推出楼王新品正是90□—130□的精品户型,而万达华府加推的景观楼座也是98□—185□的改善大宅。近期,保利海德公馆、重汽翡翠清河、恒大帝景、银丰唐郡、中捷紫悦华庭、万科麓山、中海华山珑城等一大批改善型楼盘开始加推新房源,抢夺改善客群。

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