济南市公布城区最新基准地价 瞧瞧你家门前的土地啥级别

点击查看原图点击查看原图点击查看原图点击查看原图■本报记者相启申

你家门口的土地处于哪个级别？土地的基准价格是多少？这些数据你都知道么？昨日，济南市公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价，城区住宅用地、工业、商业平均基准地价相比2010年明显上涨。新公布的基准地价自今年10月1日起正式实施。

中心城区住宅、工业、商业用地分为五个级别

市国土资源局工作人员介绍，本次土地级别调整与基准地价更新工作，在2010年调整更新的土地级别与基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商业、住宅、工业用地分为五个级别，同时以近3年的市场资料为依据，确定各级别土地基准价格。

此次国有土地基准地价评价范围为东至西浦路东1000米、南至太白湖北岸、西至西二环路、北至唐口煤矿铁路专用线，面积约226.54平方公里。相比于2010年的评价范围，面积增加了70多平方公里，2010年的城区国有土地基准地价评价范围面积为155平方公里。

中心城区商业用地分为五个级别，每个级别都详细划定了具体范围。一级商业用地为东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。二级为一级地区域外，分两个片区，北区东至洸府河，南至车站西路，西至梦圆路、文胜街，北至金宇路；南区东至洸府河，南至太白湖北岸，西至京杭运河，北至礼贤路。三级地区为一、二级地区域外，分两个片区，东区东至志学路，南至钱塘江路，西至康泰路，北至群英路；西区东至东外环路，南至礼贤路，西至新华路，北至任兴路。四级区域为一、二、三级地区域外，东至德源路，东南至评价区，西至104国道、京杭运河，北至仁达路。五级区域为一、二、三、四级以外的评价区域。

对于市民来说，他们最关心的就是中心城区住宅用地的级别。据了解到，一级住宅用地的区域为东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至金宇路。二级区域分两个片区，北区东至洸府河，南至车站西路，西至济安桥路，北至北外环路；南区东至洸府河，南至太白湖北岸，西至京杭运河，北至礼贤路。三级区域为一、二级地区域外，分两个片区，东区东至志学路，南至钱塘江路，西至康泰路，北至群英路；西区东至东外环路，南至礼贤路，西至新华路、京杭运河，北至任兴路。四级区域为一、二、三级地区域外，东至德源路，东南至评价区，西至104国道、京杭运河，北至仁达路。五级区域为一、二、三、四级以外的评价区域。

中心城区住宅用地一级地段的地价为2530元

从目前的基准地价更新成果看，市民普遍关注的中心城区住宅用地平均基准地价，记者仔细对了一下2010年版和2014年版中心城区用地基准地价更新成果发现，一级地段住宅用地的价格已从2010年的1862元/平方米，涨至现在的2530元/平方米，上涨了668元。现在二级地段的基准地价为2070元/平方米，比2010年的1528元/平方米上涨了542元。三级地段的基准地价由2010年的1187元/平方米上涨至现在的1606元/平方米；四级地段的基准地价由2010年的768元/平方米上涨至现在的1037元/平方米。最低的五级地段基准地价也由2010年的462元/平方米上涨至现在的616元/平方米。记者注意到，新公布的基准地价更新成果中，还专门列出了住宅用地平均楼面地价。市国土资源局的工作人员介绍，平均楼面地价是指各土地级别内，完成通平的土地在设定容积率条件下，每平方米建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格，一级地段的平均楼面地价为1406元/平方米、二级地段的为1150元/平方米、三级地段的为892元/平方米、四级地段的为576元/平方米、五级地段为342元/平方米。

新的基准地价更新成果中，商业用地和工业用地各个级别地段的基准地价也都有明确的划分，相比于2010年，现在商业用地和工业用地的基准地价都有明显的上涨。现在一级商业用地的基准地价为3204元/平方米，一级工业用地的基准地价为842元/平方米。

基准地价不会直接影响土地最终成交价

基准地价是土地市场的一把尺子，客观反映了城区的土地因区域差异造成的价格差别，有了这把尺子，政府可调节用地供求。由于行政区划调整和城市规模的不断扩大，城市中心区和建成区发生了很大变化，城市部分繁华区域出现了明显转移，土地利用格局和价格水平发生了很大变化。更新基准地价，适应了当前发展的阶段性需求，反映城市地价空间分布规律，为公共管理活动提供基础参考和服务，对促进市场经济健康发展具有积极意义。记者采访中发现，很多人担心土地基准价的调整是否影响土地交易价格。据市国土资源局工作人员介绍，土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价，是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况，综合评估确定的，与基准地价关系不大。

新闻链接：什么是基准地价？

基准地价内涵为在评价区范围内，各级别现状利用平均开发程度下的土地，按照商业、住宅、工业等不同用地类型的标准容积率条件下，在正常市场的某个时点上法定最高年期的完整的土地使用权平均价格。

基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。基准地价不是具体宗地的评估价，不能直接用于计算收取土地出让金和核定税收的具体费用金额，但可以作为重要参考数据。对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。

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