7类购房者需注意“二套房”身份

■记者万德龙

日前，有热心读者向记者咨询，济南市如何界定“二套房贷”，记者就此咨询了相关人员。据悉，在房屋贷款“既认房又认贷”的标准下，提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要进一步了解政策，以免发生纠纷。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

个人名下有全款购买住房，再贷款购房

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

婚前一方曾有过贷款购房记录

婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口又没有在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明。所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

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