本报记者万德龙新华社发表五评房地产市场变局的首

■本报记者万德龙

7月13日，新华社发表“五评房地产市场变局”的首篇———《三个“拐点”辩证看》，文章称：2014年已过半，伴随着一些地方楼市库存

高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购；中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本“拐”。文章中还提到，微观市场活动瞬息万变，一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。文章最后还强调，今天在中国很多城市，“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。

这4年发生了什么？

新华社上一次就中国房地产连续发声是2010年3月28日至4月1日，彼时楼市正处于疯狂上涨期，在“新华时评”痛批土地财政以及腐败现象所酿生的高地价、高房价的文章播发半个月后，“新国十条”随即出台，中国楼市进入“限购期”。四年后，在中国楼市库存高企、成交低迷，一些城市陆续放开限购的背景下，新华社再次连续发声，意味深长。

2012年以来，全国商品房销售面积增长速度持续上扬，2013年房地产持续繁荣景象。2013年，全国商品房销售面积超13亿平方米，比上年增长17.3%，增速比上年提高15.5个百分点；商品房销售额超8万亿元，比上年增长26.3%。随着今年楼市的表现进入下行通道，房价跳水、楼市崩盘的论调也不绝于耳。针对这种言论，新华社发表的“楼市五评”首篇就提及，“拐了”还是“没拐”？这个问题就像是在问世界是绿的还是红的一样，实际上，世界是万紫千红的，房地产“拐点”对不同地方意义也不同。

多地楼市调控“转头”陆续低调“松绑”

与2011年2月正式出台限购政策时的大张旗鼓相比，济南市本月10日取消商品房限购政策则颇为“低调”。早在7月2日，网上就开始流传济南全面取消限购的消息，当时济南市城乡建设委员会回应称，“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”与济南悄然取消限购类似，今年5月份以来，广州、杭州等地的部分区域陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。业内分析认为，放松限购和市场成交量下降过快有关，而与之相关的土地成交低迷及“土地财政”问题也开始凸显。据济南市城乡建设委员会统计数据，今年1至5月，济南住宅网签面积同比增长分别为：负30.12%、6.06%、负48.32%、0.49%和负44.57%。不仅成交量下滑明显，销售价格也出现下降。据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%，是2012年6月以来的环比首次下跌。

观点摘录：

●房地产最重要的产业特征，就是不动产的地方性———“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，买房人、卖房人再明白不过的道理，在“拐点”是否出现的大讨论中屡屡被忽视。

●房地产“拐点”对不同地方意义也不同，有的要及时调整，把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期；有的还没尝过“黄金时代”的味道；也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。

●从“温州炒房团”到“大妈炒房团”，在中国房地产的“黄金时代”，“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场，泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然放大。

●从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市，加速过渡到借助税收等市场手段调控，让市场在资源配置中起决定性作用；由全国一盘棋一刀切地调控，开始向不同地方视不同情况精准定向调控。

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