网传中国买房痛苦指数地图

济南人不吃不喝5年才能攒够首付

点击查看原图楼市是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓。作为普通人，想要的只不过是适合自己的房子、合理的价格。楼市是冷是热？房子好不好买？网上的统计数据和排行榜层出不穷，让人雾里看花，怎样才能透过这些纷繁的说法，看清你所在城市的楼市？记者为你推出一组“楼市榜单解读”。

北京、海南、上海的房价收入比位列前三

日前，有机构根据全国30个省（市、自治区）的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三。

该研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6至7属于合理区间。

在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

网传中国买房痛苦指数地图

《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传，南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北这9个城市，一起被列为“买房高度痛苦”的城市，因为要用至少9年时间才能攒够首付。这不禁让身在南京的多数网友大呼“伤不起”。这份地图靠谱吗？

在这份地图上，可以看出，在长三角珠三角买房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例，想买套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攒够首付。这个结果是以南京（包含城郊）每平方22400元的均价，人均月收入5260元计算得来的。“这个计算方法肯定有失偏颇。”有业内人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供养这套房子的就应该至少是夫妻二人，因此“人均月收入”应当改为“家庭月收入”。“这些数据不知道是从哪里来的，可以说，这个均价不准确，高了。”这位人士介绍说，2014年4月百城房价公布，北京房价以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亚房价紧随其后，南京排第十，均价是14217元/平方米，这与22400元相距甚远。《2013年江苏省城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资统计公报》目前尚未发布，南京2012年非私营单位就业人员平均工资达到59375元，相当于每月4948元左右，那么买套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攒足，如果是算上夫妻双方的收入，就应该是3年。需要注意的是，这是用2012年的收入水平，与2014年的房价计算得出来的。

济南对土地财政依赖程度排第九

根据土地出让金收入和一般预算财政收入的比，有机构统计得出了一份“全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名”。这份排名显示，大多数城市依赖程度较高，济南的依赖程度高居第九位。该机构分析指出，对土地财政依赖程度越高的城市，当楼市向下，政府“救市”的冲动就越大。

同策咨询研究部人士表示，地方土地出让收益的一部分需上缴中央，剩余的卖地收入属于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配权限较大，因而土地财政会引发各地的推地卖地热。根据执行限购令的45个城市公开数据，这家机构将2013年的土地出让金收入和一般预算财政收入相除，结果发现大多数城市的依赖程度都超过50%。

以排名第一的杭州为例，2013年土地财政依赖程度高达156.4%。佛山、南京、长沙也超过100%。去年，南京土地拍卖火爆，十多个地块成交地价过万，全年土地出让金收入高达914.43亿元，创历史最高纪录。而去年南京的一般预算财政收入是831.31亿元，比土地出让金收入还少几十个亿，据此算出依赖程度是110%。

在45个城市中，依赖程度低于50%的只有12个城市，哈尔滨以24.1%的依赖程度排名最后。

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中行：今年新投放个人住房贷款近9成用于首套房贷

中国银行相关部门负责人16日介绍说，中行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

根据中行发布的数据，截至2014年4月末，中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元，比2013年末增加690亿元，在全部个人新增贷款中的占比达85%，同比提升15个百分点。

中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。（综合）

限购城市土地财政依赖程度排名（2013年前十位）

城市土地财政依赖度杭州156.4%佛山147.5%南京110.0%长沙105.3%三亚96.3%合肥95.6%福州90.2%昆明89.7%济南89.3%徐州88.3%

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