4月济南市房价继续原地徘徊，今年同比涨幅逐月收窄购买者观望，地产商跑量

点击查看原图“超级盘”即将登场，房价降不降，得看济宁市民的“肚量”

■本报记者万德龙

最近关于房价，记者听到最多的“传闻”就是济宁房价是否真的扛不住了、某某楼盘超低价甩卖等。房价到底如何走势？看看4月份房价变动情况即可知。昨日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，持平的城市增加到18个，而咱济宁就是18个持平城市之一。可以说，仅从数字层面上看，上月济宁房价着实波澜不惊。不过，从购房者以及地产商口中来看，观望情绪依旧弥漫在楼市里。当然，近来不少地产商“小动作”频频，依然可以折射出他们对房价走势的担忧。

上个月济南市房价原地不动

据国家统计局提供的数据显示，4月份，济宁新建商品住宅价格环比涨幅为0，较去年同月的同比涨幅则为6.2%，这意味着4月份的济宁房价延续了3月份的停涨态势，继续原地徘徊。在之前的报道中，1月和2月份，济宁新建商品房价格环比连续下跌0.1%，终结了济南市新建商品房价格保持一年有余的单月连涨势头。而之后的3月份，新建商品住宅价格环比涨幅微调至0，同比涨幅则继续回落至7%。由此不难看出，4月份的济宁房价同比涨幅是在收窄的。9.6%、8.4%、7%、6.2%，这是今年1至4月济南市新建商品住宅单月同比增长的数据，可以很直观的发现，同比的涨幅逐月收窄，而与此伴随的正是环比数据的停滞不前。在之前的报道中，记者不仅一次介绍了造成时下济宁房价不涨不跌现象的主要原因是中低档楼盘的持续热销，当然也与全国房地产不景气指数连续上涨息息相关。

与此同时，在不断萎靡的二手房成交方面，4月份济宁二手房环比涨幅依然为0，同比涨幅更仅为1.8%，不难理解，在新建商品房都萧条的时下，二手房正面临有价无市的尴尬局面。

“房子越来越难卖了”

近日，记者在与济南市几个大型楼盘的销售人员攀谈中发现，“房子越来越难卖了”成为普遍的共识，造成这种现象的助推力则是购房者对房价下行的预期加强。“我们这个项目主打的是学区房，地理位置没得说，但是当前的预约情况并不乐观，所以开盘时间迟迟没有公布，但不会太久。”某高档楼盘销售顾问小陈如是告诉记者，“说白了，顾客都感觉我们的房价会开得很高。如果，我们项目选在去年开盘，每平米卖9000元估计都不愁卖，但今年行情很不乐观，顾客给出的承受价格基本都在每平米8000元左右。”记者在采访中发现，在本次房价涨跌讨论大潮中，济南市时下最受影响的是那些中高档楼盘，一方面它们的房价较北湖、高新区、任城郊区等地溢价少则一半多则一倍；另一方面，中高档住宅的消费能力正在削弱，尤其是投资性购房者的大举撤离。

与此同时，那些主打低价的团购购买，似乎还没有被消费者唾弃，供求两旺的局面依然。“单位团购房还是比较平稳的，因为消费者往往认为这类房源很值。受影响的还是那些价位较高的商品房，前两年涨价过猛，已经严重透支了消费者的购买力。”某楼盘销售经理高先生说。

对地产商来说，跑量才是正道

且先不说未来济宁房价的走势究竟如何，但是有一点还是比较明朗的，受购房者“不买账”情绪浓厚以及库存量加剧的叠加影响，开发商正饱受资金周转压力，推盘速度明显加快，最直接的表现就是捂盘、土地搁置等显现几近绝迹。

小陈还向记者透露了该楼盘的新动向，“今年年初，开发商还打算将我们380多套房源分成3期售卖，为的就是拖拖能多卖点钱。不过，就在本月初，开发商突然决定首次开盘时就将所有房源全部推出，并给我们下达了‘开盘即清盘\’的目标。”小陈说：“在我看来，开发商做出这样的举动主要源于两点考虑，一是预约情况并不理想，二是快速回笼资金。根据以往经验，凡是一次性推盘的项目，开盘价格会低于预期，为的就是吸引买房者购买。”记者随后咨询了某银行信贷部工作人员，该行有不少大型房企客户。“现在，房地产企业都是银行明令禁止房贷的对象，但是银行为追逐效益，往往会与其相关企业做业务，例如隶属于房企的建设公司、贸易公司等。”某银行客户经理小张说：“这两天，我们都在清查房企业务，严防那些与担保公司交往过密的企业，因为受全行业不景气的影响，房地产贷款的风险正在增长。”

“超级盘”扎堆入市，济宁市民能“吃得完”吗？

一波未平一波又起，就在市场担忧情绪加剧的当下，接下来济南市还将迎来不少“超级大盘”入市。例如，仅城区，绿地·国际城与东南华城都是规划房源超5000套的大项目，同时还有东方御园、中德公园城、南风家园、城投·鹿港、太白国际等大批即将开盘的项目。此外，县域与城郊房地产开发的力度同样白热化。当然，我们还不能忽视大批棚户区改造项目……当这些房源一窝蜂地推向市场的时候，济宁消费者的购买能力是否可以消化掉，这是一个大大的问号。

而在市场经济体系里，促进商品销售的最有效途径就是促销，最直观的表现就是降价。以前，我们知道猪肉降价、汽车降价，但对于房产降价而言，或许只停留在“听说”层面上。近来，自温州等地显现出来的降价潮已经快速波及杭州、宁波、潍坊等地，而这些地方大多是房地产开发过热且人口聚集能力远不及“北上广深”的城市。如今，济宁商品房销售尚未迎来大范围的降价潮，但面对越来越不买账的消费者，究竟将何去何从，我们拭目以待。

大批正在建设的项目即将登陆市场

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。