持续放缓或预示　涨幅“触顶”？

点击查看原图■本报记者万德龙

日前，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，该月房价环比上涨城市的数量以及幅度双双减少，而之前一路高歌的北上广深四个一线城市房价，同比涨幅也继续回落，即全面回落到20%以下。值得我们关注的是，3月份济宁新建商品住宅价格环比涨幅为0，同比涨幅也回落至7.0%的水平；同时，这也是继1、2月份出现环比连续下跌后，济宁房价的再次“回稳”。不过，“没涨没跌”的现实，是否意味着房价涨幅触顶的信号越发强烈？

连跌两月后的“回稳”意义不大

本年初，济宁商品房市场接连传来两条“罕见”的新闻：一是头两个月商品房交易量的持续萎缩，二是房价的连续下跌。不难理解，这两点的“杀伤力”都是巨大的。据国家统计局数据显示，2014年1月及2月，济宁新建商品房价格环比连续下跌0.1%，终结了济南市新建商品房价格保持一年有余的单月接连上涨势头。这不，3月份的数据新鲜出炉，同样不容乐观：新建商品住宅价格指数涨幅为0，同比涨幅则回落至7%。而在新建商品住宅分类价格指数中，济南市在144平米以上一项中，还出现了0.1%的下跌。

这其中，我们不得不重点关注同比7%上涨这个数据。乍一看，涨幅也不小，其实并不然。据记者了解，之前的济宁房地产市场，且不论房价环比数据是涨是跌，同比涨幅基本都维持在8%以上，就连头两月环比数据接连下滑的时候，1、2月份济宁房价的同比涨幅仍高达9.6%以及8.4%。由此我们不难发现，3月份7%的涨幅是在继续萎缩的，这是否意味着房地产销售市场后续行情并不乐观？

原本应该回暖的月份却“没涨没跌”

了解房地产市场的读者或许应该了解，3月份通常为楼市回暖时间，目前的济宁楼市，却越发显示出整体趋冷的势头，具体表现为价格上涨乏力、市场分化，而涨幅持续收窄的情况又有进一步加剧的趋势。纵观全国，在楼市出现摇摆的当下，一二线城市仍是房地产开发的重点战场，而济宁作为三线城市，房地产投资的吸引力或许正在消退。

如何证明？前面，我们介绍了济南市3月份商品房价格变化情况，那么同省的其他城市又有何变化呢？数据显示，3月份环比价格变动中，青岛房价上涨0.1%，烟台房价上涨0.3%，济南房价则上涨0.4%，领涨全省；而同比去年3月，济南价格上涨8.1%，青岛价格上涨8.2%，烟台价格则上涨7.4%。由此我们不难发现，作为一线城市的济南、青岛，房价同比上涨幅度都回落至10%以下，而作为三线城市的济宁、烟台，房价增幅放缓的现象更加突出。

“扶不起来”的二手房市场

这次公布的数据中，二手房市场可谓相当惨淡。3月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个，最高涨幅仅为1.1%，最低为下降1%。前面，记者已经叙述了该月济宁的二手房价格变化情况，我们不得不重点讨论下同比涨幅2.4%这个数字。

要讨论这个数字，不妨先让关注我们济宁的CPI（居民消费价格指数），数据显示，3月份济宁CPI 同比上涨3.9%。由此我们不难理解，3月份济宁二手房价格的同比涨幅，还不及居民消费的平均水平，这对于一向高高在上的房地产市场，可谓极其罕见的现象。

从目前数据显示，济宁的二手房市场的确正在经历一波困局，这个困局的制造者，就是源于一波又一波的低价新建商品房房源。之前，记者不止一次报道过，当下推升济宁商品房成交的主力军，一方面来自北湖、高新区以及北湖区的低价房源，当中的绝大多数还是更为低廉的团购房；另一方面，大范围的回迁安置房迎来交房季，也严重抵消了市民购买城区二手房的意愿。

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。