将小区物业管理委托给　性价比较高的物业公司

■本报记者万德龙《济宁市物业管理办法》出台已有一年半的时间，这使长期困扰咱济宁市民的“老大难”物业问题有了维权依据。但是，在实际生活中我们仍然常常遇到这样的事情：小区电梯坏了没人修，小区卫生脏乱差无人管，小区“私搭乱建”情况严重，甚至有人把餐馆开到了居民楼内也无处反映……“两会”期间，就有不少委员们提交了有关规范全市小区物业的提案建议。

来自嘉祥的市政协委员宁瑞锋就认为，济南市的城市基础设施日益改善，市容市貌明显改观，城市化水平不断提高。随着济南市房地产市场的迅速发展，物业管理行业发展迅速，但由于管理体制相对落后，物管纠纷日趋增多，弃管现象时有发生，这直接影响到人民群众生活工作环境的改善和全市社会和谐稳定的大局。目前，济南市很多小区物业管理混乱，不同程度上存在着物业管理费及其他收费的标准与收支情况不透明，同时存在着脏乱差现象严重、车辆停放无序、治安混乱等各种问题。如何规范物业管理、落实相关部门职责是促进济南市物业管理良性发展、打造区域性中心城市良好形象的现实课题。

宁瑞锋说：“我建议相关部门采取切实有效措施，进一步规范全市小区物业管理。一是加强对物业管理法律法规的宣传普及；二是加强物业管理行政主管部门的行业指导和监督作用；三是加强社区居民委员会在小区物业服务管理方面的作用；四是加强对物业服务行业的支持和引导，提高工作人员的管理水平和能力；五是强化对楼盘小区规划报批的审批力度。”

还有委员建议：济南市应重点规范城市老旧小区的物业管理。城区尚有不少兴建于上世纪八九十年代的楼房，如今这些小区居住的大多是老人、进城务工者，这些群体大多收入不高，因此给物业费征缴带来难度，更无从谈起小区的物业水平。根据这种现象，一些委员建议，不妨由社区居委出面协调，并给予一定补助，将小区的物业管理委托给社会上性价比较高的物业公司，至于费用问题，可从小区公共用房的租金中获得。

根据2012年出台的《济宁市物业管理办法》规定，对已建成交付使用，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅小区，应当采取措施进行改造整治，并将改选整治规划和年度计划向社会公布。街道办事处、乡镇人民政府应组织未成立业主大会的旧住宅区成立业主大会，业主大会选举产生业主委员会，并对旧住宅区改造形成决议。业主大会决议进行改造的，旧住宅区内的道路、照明、绿地、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建议资金，除政府补助外，其余部分由业主承担。旧住宅区改造整治完成后，由业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人。

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