去年房价涨势“不停歇”

点击查看原图■本报记者万德龙

18日，国家统计局公布上个月70个大中城市住宅销售价格变动情况的时间，不出意外，在全国涨声一片的大环境下，济宁的房价也迎来了2013年最后一个月的上涨，这也代表着去年12个自然月中，济南市的房价也连涨了12个月！记者浏览统计数据后发现，70个大中城市的新房价格涨势仍明显，上涨城市数量超9成，环比下跌仅有2个，同比下降的更只有一个。其中，济宁新建商品住宅价格指数环比增涨0.9%，同比增长10%。

新房价格涨幅亮眼二手房不温不火

再让我们关注下咱济宁的详细数据，2013年12月份，济宁新建商品住宅价格环比小涨0.9%，同比增长10%，较前年同月则大涨14.1%。二手房方面，济宁市继续表现乏力，12月份济宁二手房成交环比仅涨0.5%，环比上涨3.7%，较前年同月则上涨8.9%。记者发现，在其他城市涨幅出现收窄的时候，上月济南市的新建商品住宅价格却较去年11月的涨幅有了扩大。数据显示，2013年11月份济宁新建商品住宅价格，环比小涨0.3%，同比涨9%，较前年同月则涨13.1%。由此不难发现，12月份的涨幅较11月份相比，有了扩大的趋势。即使涨幅扩大的幅度并不很大，但是在传统淡季里还出现了上涨的行情，似乎预示着不少房价调控城市的目标已经落空。

至于二手房价格的走势，我们在前面的不少文章中都介绍了，涨幅在新房面前实属“大巫见小巫”。这可以从两个方面进行分析，一是新房价格的性价比在提升，二是二手房价格基数已然过高，上涨乏力。

济宁新房价格连涨14个月！

记者了解到，这是济宁新建商品住宅价格环比连续第14个月上涨，因为根据国家统计局的数据显示，上次山东济宁新建商品房价格下跌的月份还要追溯到2012年10月，且当月环比跌幅仅0.1%，这也意味着，在2013年全年的12个月中，济宁的房价都在上涨。再让我们来关注上个月济南市新建商品住宅分类价格指数，90平米以下、90至144平米这两个档次的新房价格环比价格上涨均为0.8%，较前年的涨幅则均达到15.2%；144平米以上的房价涨幅则为1%。可以说，刚性需求旺盛带动楼市销售数据的飘红。

稍早时间，记者报道了上月济南市城区商品房销量情况，4000多套的单月成交数据同样亮眼。由此不难发现，济宁楼市在2013年可谓顺风顺水，而12月份的火红数据也算画上了一个完美的句号。

记者调查得知，北湖对济宁商品房成交有着重要的贡献意义，而该区域的房屋均价也在不断上涨，这使得在量涨的同时，也出现了价涨。

相关链接：涨声一片的全国楼市

统计显示，2013年12月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比上月回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比上月回落0.2个百分点。70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比上月回落的城市分别有39个和36个，比上月分别增加了7个和3个。

从2013年10月份开始，从总体上看，我国70个大中城市房价环比涨幅趋缓，12月份延续了这一态势。

与2012年12月份相比，2013年12月份70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中上海涨幅最高，为21.9%；温州跌幅最大，为2.8%。二手住宅价格同比同样有69个城市上涨，其中北京涨幅最高，为19.7%；温州跌幅最大，下降7.2%。

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。