黄金周楼市“不休假”

城区商品房长假7天网签约233套

让市民流连忘返地国庆7天长假总算过去了，在有市民选择假日出游的同时，还有一些市民却在这期间买房置业，加上开发商推出了各种长假促销优惠，推升了黄金周内济宁城区商品房成交量。记者了解到，截止到昨日17时，国庆7天长假内，济南市城区商品房网签约为233套，单日成交最多的一天是10月4日为54套。可以说，开发商们度过了一个交出满意答卷的国庆长假，这更成为今年楼市“金九银十”火爆的缩影。

7天，10楼盘贡献181套网签量

首先，不妨让我们看看过去的7天长假，济南市城区商品房每日网签量。根据济宁市房产交易网提供的网签数据显示，10月1日，济宁市城区商品房成交40套，其中住宅成交27套、非住宅成交13套，住宅成交均价每平米6489.61元；10月2日，单日成交24套，其中住宅14套、非住宅10套，住宅均价每平米6201.43元；10月3日，单日成交48套，其中住宅44套、非住宅4套，住宅均价每平米5983.63元。

10月4日，单日成交54套，其中住宅类53套、非住宅类1套，住宅均价每平米4520.34元；10月5日，单日成交21套，其中住宅18套、非住宅3套，住宅均价每平米5515.78元；10月6日，单日成交23套，其中住宅21套、非住宅2套，住宅均价每平米5373.02元；10月7日（截止到当日17时），单日成交23套，其中住宅22套、非住宅1套，住宅均价每平米5097.66元。总结以上数据，截止到昨日17时，国庆黄金周7天假期内，济南市城区商品房共成交约233套，包括199套住宅以及34套非住宅。纵观数据，在7天长假中，成交量最为火爆的是10月4日，随后逐步回落，但是当日的住宅成交均价却是7天中最低的。我们再来关注下成交排行榜，记者在济宁市房产交易网上了解到，城区本月销售排行榜前10名（10月1日至7日成交量）如下：滨湖馨苑59套、天玺小区35套、凤凰太阳城23套、济宁北湖恒大名都22套、济宁海亮公馆9套、金色兰庭二期9套、济宁太白路万达广场9套、鲁商·南池公馆6套、鸿顺观邸5套、金色兰庭4套。7天，仅这10个楼盘的成交量就达到了181套。

除了促销，还是促销

昨日，市民小刘长假出游归来后发现，留在家中的手机共有31条未读短信，其中有22条是来自各楼盘推盘的广告短信，另有6条来自创建文明城市办公室。纵观这22条楼盘广告短信，内容无外乎都是尾盘促销、国庆特惠购房、预交定金享开盘优惠以及各种营销活动。

记者留意到，其中不乏促销力度较大的楼盘：某楼盘推出“精装房享受毛坯房价格”，另一楼盘推出“最后十席精品住宅，全款购房9折”，还有一处楼盘推出“200预约名额，交2万，可享开盘抵扣6万优惠”……除此之外，购房赠ipad、赠名牌包、赠港澳游甚至赠车位，诸如这样的促销优惠，贯彻整个济宁国庆黄金周楼市。同时，各种推盘活动也如期开展，串珠DIY、拉斯维加斯豪情夜，等等。看来，开发商在国庆楼盘促销方面，没少下功夫。

由此不难发现，在“金九银十”火爆开场的时候，10月首周又迎来了一个火爆的开局。记者在采访中发现，造成国庆楼市翻红数据的主要原因还是开发商的促销，市民在逐渐发现“房价降不下来”的同时，能得到开发商的一点优惠便果断出手。

10月的接下来，济南市预计还有以下项目开盘，分别为市中区，尚东区、太白路万达广场18号楼、泰森御城·首府、盛基国际；任城区，蓝天豪庭1号楼、仁城雅居3号楼、罗马假日12号楼；北湖区，城投·鹿港的4栋洋房以及2栋高层、滨湖馨苑、鸿顺·观邸；此外，其他县市区方面，曲阜的犁铧春秋，金乡的滨江豪庭也预计在10月开盘。

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上月济宁市城区商品房网签4807套！

较8月暴涨1272套，刷新年内最高数据

记者从济宁市房产交易监理处了解到，9月份，市城区商品房总成交量为4807套，其中住宅3526套，非住宅1281套，再创2013年内单月成交量新高。记者了解到，9月的城区商品房单月成交量较8月足足增长了1272套，这样的单月增幅在济南市楼市较为罕见，况且这还是在8月成交基数已经较大的基础上。据业内评析，造成楼市9月火红数据的主要原因是几处大项目的开盘，这些前期靠团购、预售积攒了大量客户的楼盘集中网签，使得济宁楼市的“金九银十”开局显得含金量十足。

让我们关注下详细数据，9月份，济宁城区商品房总成交量为4807套，总面积548977.29平米，成交总价值2927174469.99元；其中，住宅3526套，总面积439736.93平米，成交总价值2206045256.44元；非住宅1281套，总面积109240.36平米，成交总价值721129213.55元；中心区住宅成交均价5016元，非住宅6601元。相较之下，8月份，济宁市城区商品房总成交量3535套，其中住宅2831套，非住宅704套；6月份，市城区商品房总成交2176套，其中住宅类成交1618套，非住宅类成交558套。由此不难发现，9月份单月增长幅度之大，实属罕见，同时也创出了市城区商品房2013年最高的单月成交量。

是何种原因造成了9月商品房成交量暴涨呢？记者了解到，9月份，鸿顺观邸、恒大名都、御景花园这3处北湖项目占据排行榜上游，他们也贡献了城区总成交量的多数。而据记者得知，鸿顺观邸与御景花园都采取的团购销售渠道，房源早在1年前甚至更早便开始对外预售，只是选择在今年9月集中进行网签，因此集体发力推升了该月的商品房成交量。由此不难发现，如今的济宁房地产销售市场，北湖仍是“重中之重”，随着10月又有几处北湖项目的开盘，城区的商品房销量还将靠北湖“撑起半边天”。

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