市区学区房价格又涨了

点击查看原图“免税房”领涨二手房学区房租金“中暑”

■本报记者万德龙

暑假是不少孩子的天堂，却是不少家长的地狱：对于孩子开学上小学、小升初、初升高，且非要千里迢迢奔赴“重点学校”的家庭来说，一个棘手的问题迎面而来，这就是住房问题。大家知道，虽说济宁城区面积不算大，但是上下班高峰时段，要想在城区行驶几公里，绝非易事。由此，购买二手或者租赁学区房成为不少家长的无奈之举。经济学告诉我们，当一群人同时需求同一种商品的时候，这个商品必定溢价。事实就是如此，记者在近两日的调查中发现：随着小学报名时间临近，济宁的学区房又涨价了，而房龄超五年的“免税房”涨的更猛。

房租2000赛工资，涨价全凭房东说了算

记者昨日走访了霍家街小学附近的几个小区，在翰林街上的一家中介，门前立牌上贴满了租房信息，小两居房租多在1300元以上，三居室则多在1800元以上，而且大多标榜着学区房。“铁塔寺小区，三室一厅，二楼，这套2000元，装修中等，实际使用面积110平米。”中介员指着一套房源说，“这套我们有钥匙，现在就可以看房。”记者随即跟着中介员来到这套位于铁塔寺小区的房子。记者发现，这里尚有租户正在居住，房屋配套一般，除了有两个空调以外，其他的电器基本没有。而据中介说，他们将于这个月底房租到期，到时不在续租。“这样的房子根本不缺下家，房源挂在中介上，基本一个星期就能租出去。价格还没商量，合同至少需要租上1年，押一付六。”中介自信满满的说。记者与现任租客攀谈中发现，这家12岁的儿子今年小学毕业，初中要去外地的寄宿学校就读，因此就把租住3年的房子给退了。“第一年，这间房子的租金是1200元，第二年涨到1500元，去年直接涨到1700元，今年房东打算给我收2000元，我没答应。”租客李先生介绍说，“这个小区里，像我家这样从县里来的家庭有很多，有钱的买套房子，条件一般的就租个房子，花销都不便宜。”

二手学区房趁机涨价，免税房最火

记者发现，城区标榜学区房的二手房源，每平米房价至少在6000元以上，位置好、配套完善、物业口碑好的小区，则达到了每平米7000元以上。同时，鉴于济南市新开盘小区基本没有真正意义上的学区房，这更推升了二手学区房的房价预期。“与普通地区房子比，学区房的价格要高出很多。在太白路、红星路周边，大多二手房是90年代建成的房屋，但价格动辄要价每平米7000元，由于大多免契税、免个税，所以房源很抢手。”某二手房中介王先生告诉记者：“目前，济宁城区的学区房，60多平方米的多在40多万元，100平米以上的起价也得70万元了，而且比新房还要容易卖出。”

据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房房价同比去年上涨了两成左右，需求量也大幅提升，热点学区房供需比已经达到两倍以上，这已经超过学区房买卖市场的供需比例。“要说今年二手房涨价涨的猛，我看全是学区房带的头，因为新建学区房实在太缺乏了。”房产中介小李这样告诉记者。

毕业季、开学季叠加，城区房源紧俏

“毕业季是相当大的市场，好多县区的毕业生，都愿意来济宁工作，他们基本都需要租房子，而且是城里的房子。”一家房屋中介老板这样告诉记者。

除了毕业生，济南市传统的四家重点小学（霍小、附小、实小、东门小学），要不了两个月又到开学季，也是一股推高房租的“重要力量”。“为了孩子上学，父母舍得花钱，等到了开学季肯定还有一轮涨价。”这是大多中介的共识。据记者观察，现在租赁房源还算比较多，价格已处高位，要是等到九月份中小学开学后，房源会更紧张。

除此之外，租金高涨，中介也是助推因素。一般情况下中介费是半个月房租，自然房租高中介费也就高。正值毕业季这个一年中的租房旺季，不愁没客户，此时也是“悄声合理”涨价的绝好时机。有些中介还会主动跟业主商量涨价，中介想多赚钱，避免不了用这些招儿。

采访手记：“孟母三迁”后遗症

市场价格受供求关系影响，这直接决定了“学区房”无论在中国的一线城市，还是二三线城市都是引发人关注的“抢手货”。实际上，政府虽然极力均衡教育资源，淡化名校概念，但是为了孩子不输在起跑线上，为了孩子成长在相对优质的的“软环境”，“孟母三迁”的故事依旧在很多城市上演，也步步催涨了学区房的租金和房价。很多家庭认为：一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。这种心理也造就了学区房价格持续的、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。

其实，我们应该理性的看待学区房。当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入观望期，但是学区房仍然备受瞩目。家长对于学区房的关注度只增不减，学区房因此水涨船高。但是，随着教育资源的进一步平均，很多新兴住宅区域也会配备教育资源不错的学校，这样，学区房意识或许会淡薄些。

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