不过，房价涨幅趋于“温和”

■本报记者万德龙

日前，国家统计局发布了2013年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中67个城市上涨。据记者总结，济南市4月新建商品住宅均价比3月环比上涨0.8%，比去年4月则同比上涨了4.1%，这也是济南市自去年11月以来持续6个月的环比上涨。据记者观察，当前济南市房价与全国形势相同，楼市的环比涨幅已经逐步回落，向“温和上涨”转变。

上涨势头已经逐步回落

根据国家统计局发布的调查结果，创下全国最高涨幅的城市是广州，4月房价比3月涨了2.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个，4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。同时，全国新房价格同比下降的只有两个城市，分别是浙江的温州和宁波。

从价格环比上看，济南市新建商品住宅价格环比上涨幅度并不大，0.8%的增幅在全国70个大中城市中位居靠后，远低于广州的2.1%、深圳的1.8%、北京的1.4%。但与去年同期相比，济南市新建商品住宅价格还是出现了同比4.1%的激增，创下近半年来最高纪录。据了解，3月份，济宁新建商品住宅价格指数环比上涨了1.2%，同比上涨了3.3%。

据观察，与去年同期的新房价格连续下跌相比，今年第一季度的新房市场回暖很明显，济南市新房价格连续6个月保持上涨（自去年11月开始上涨，2012年10月环比下降1%）。但是，作为今年第二季度的第一个月，济南市新建商品住宅价格环比涨幅比3月略有减少，涨幅出现了回落。

小户型二手房受宠价涨

国家统计局还一并发布了70个大中城市4月二手住宅价格指数。与今年3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个、持平的城市有3个、上涨的城市有66个。其中，济南市4月二手房价格比3月上涨了0.5%，比去年同期则上涨了1.5%。

数据显示，3月份，济宁二手住宅价格指数环比上涨了0.7%，同比上涨

了1%。由此我们不难发现，与3月相比，4月份二手房价格指数基本持平。

但值得注意的是，4月份，在众多户型的二手房中，90平方米及以下二手房价格指数比3月上涨了0.7%，比去年同期则大幅上涨了3.1%。这一增幅远远大于90至144平方米的环比0.4%、同比0.2%，以及144平方米以上的环比0.5%、同比2.2%涨幅。由此不难发现，在二手房市场中，小户型还是市场的最爱，价格上涨也难掩销路走俏。

新盘即将放量上市

近期，济南市已开盘或即将开盘的项目有很多，包括华都金色兰庭、人文嘉园、翠都国际、蓝天豪庭、万达广场、海亮公馆、兴唐国翠华府、永基城市以及北湖的几个项目，总供给量将持续上升，这无疑将结束济南市新建商品房市场数个月无大盘开盘的尴尬局面。记者在调查中发现，尽管济南市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多。房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。接下来，市场还要看这些新开盘项目的销售如何，不过，现在可以肯定的是，新开盘项目价格上涨（较周边）已经不可避免。

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