济南市二套房贷首付仍为六成

审批认房又认贷二手房贷申请量回落

近日，部分一线城市二套房贷最低首付比例已提高到七成。昨日，记者来到济南市几家银行，发现尚未有本市房贷政策在近期内要调整的消息，市民现在申请二套房贷仍可最少首付六成，银行在贷款审批时遵循“既认房又认贷”的原则。同时，前不久迅猛增长的二手房贷款量则已有所回落，银行将房贷重点由房贷转向企业贷款的步伐已经越来越坚定。

二套房贷政策不变

记者昨日询问了本市多家银行，他们均表示目前本市的房贷政策尚未调整，市民贷款购买第二套住房仍可最低首付六成，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

据银行人员透露，从整体看，本市的房价与济南、青岛等二线城市相比尚有一定差距，如果二套房贷还要“再紧一扣”，估计也会是那些房价高的城市先收紧，然后本市银行才有可能跟进。而目前没有听到任何有关本市二套房贷政策将要调整的消息。

对于二套房贷，多位银行人士表示，当前的二套房贷成本已经很高，且最低首付比例已经达到六成，因而现在二套房贷在整体房贷业务中占比不高。如果未来二套房贷“再紧一扣”，申请量还会更少。

审批“既认房又认贷”

采访中，多位银行人士表示目前在房贷审批中，银行在认定“套数”时，会以家庭为单位考虑，并遵循“既认房又认贷”的原则。一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，市民在房管部门打印的购房合同中有关于该家庭当前已有几套住房的信息，银行在审核贷款时就可以看到。通过查询征信系统，银行也可以了解该家庭以往是否办理过房贷业务，因而有条件做到“既认房又认贷”。

此外，对于“已婚”的市民申请房贷，银行不仅会通过征信系统查询其本人以往是否有过逾期记录，其配偶的信用状况也在银行的考虑之中。也就是说，那些“突击离婚”的市民，并不一定能在二手房交易中沾到多大的便宜。

二手房贷申请量回落

由于不少市民选择赶搭“末班车”，上月楼市新政出台以后，本市各家银行受理的二手房贷款申请量普遍出现了大幅增加。而近日，有银行人士表示，二手房贷申请量已开始出现回落，银行也不愿意将工作重点放在“吃力不讨好”的房贷上，更专注于优质企业贷款。

一位股份制银行房贷部门人士告诉记者，由于前期来的积压，二手房贷申请量猛增，该行的房贷业务审批量三月份比二月份增加了一倍多，工作人员每天都要加班办理。而近日二手房贷申请量已经比最多时回落了大约四五成。“因为二手房交易先期要办理的手续和要收集的材料相对繁杂，有些贷款申请的提出就比较滞后。”银行工作人员告诉记者。

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