房产市场“摊上大事了”

点击查看原图“新国五条”、山东契税新规实施在即济南市房产交易人数激增50%

■本报记者石晶

“新国五条细则”，山东契税新规……近日，随着新一轮楼市调控政策出台，二手房买卖双方心态发生明显变化，卖房者不再捂盘惜售，买房者迅速出手交易。昨日，记者从市房产交易监理处服务大厅采访了解到，自周一开始，济南市办理房产交易人数和之前相比激增50%，不少市民选择突击过户。

现场观察

买房者、卖房者都慌了

昨日11点半左右记者赶到济宁市房产交易监理处服务大厅，虽然临近中午休息时间但服务大厅内人头攒动，一楼和二楼多个服务柜台前都排起了长队，很多市民等待办理签约、缴税、过户等手续。“从这周一开始，来办理业务的人明显多了，大概比平常增加了50%。”房产交易服务大厅一名工作人员告诉记者，今天早晨9点到10点，这一个小时，房产交易中心最热闹，各个业务柜台前水泄不通，就连咨询台前也排起长队。

在交易大厅，一位女士眉头紧锁，手拿着一封厚厚的资料袋，向工作人员咨询问题。这位不愿透露姓名的女士告诉记者，她最近正在办理离婚手续，听说房产交易规则有新变化，就先来处理房产了。“我们俩还没办完离婚手续，但是商量了一下，决定先把房子卖了吧，卖完房子再办离婚手续。”

记者了解到，日前国务院颁布“新国五条细则”，山东省即将实施契税新规，很多市民希望赶着在这些新规正式实施前，赶着完成二手房交易，办理相关手续。在咨询台前，十几个人将这张台子围了起来，人们着急地拿着材料，咨询工作人员。“我在济南有一套房，在济宁有一套房，想把济宁的这套房子卖了，怎么缴税啊？缴多少税啊？”张先生和母亲一同来咨询二手房交易情况，张先生说，“最近听说国家出台新政，对房地产加强调控，我就有些着急，担心以后卖方要多缴税。这不，过来咨询一下，提前办了手续，交了税，免得再麻烦。”记者看到，不仅卖房者希望赶快出手，不再惜售，买房者也有些慌了，赶紧完成交易求放心。

官方解释

2006年起济南市按差额20%征收个税

“‘新国五条细则\’对济宁影响不大，但山东省契税新规还未正式实施，对济宁影响还不确定。”房产交易服务大厅一名工作人员告诉记者，本月国务院刚刚颁布了“新国五条细则”，这被称为10年来最犀利的调控政策。其中个税征税方法是本次房产新政策的最大亮点，二手房交易时，调整为按差额20%征收个税。

此次二手房交易个税计税方式调整，或许对北京、上海等一二线城市房产交易影响较大，但对济宁楼市影响甚微。这是因为，济宁早在2006年便出台文件，规定进行二手房交易时，除了卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税外，卖方应按房产增值部分的20%缴纳个人所得税。在无法确定房产增值额的情况下，按房产交易总额的1%征收个税。

税费标准暂未调整

山东省契税新政规定，契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。目前，无论是商品房买卖还是二手房交易，济南市契税税率在1%至3#之间。其中，个人初次购买90㎡以下住宅的按房屋总价值1%缴纳契税；初次购买90㎡至144㎡住宅的按房屋总价值1.5%缴税；非住宅、别墅、二次购房、144㎡住宅按房屋总价值3%缴税。以某二手房房屋成交价为100万为例，假若契税由3%调为4%，那么购房者就要多缴纳1万元的税，这或许在一定程度上增加购房者负担，但目前济南市税费暂未调整。

在济宁市房产交易监理处一楼大厅西侧契税征收窗口，很多市民询问，“现在怎么交税啊？”契税税率会不会调整，税率涨不涨，税率涨多少，何时按新税率征税……针对市民提出的系列问题，窗口工作人员告诉记者，目前，山东省政府虽然发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，新的征收政策，将从4月1日起施行。但截止到现在，济南市税务部门还未出台具体实施细则，具体变化仍未对外公布。因此，目前仍按照现行税费标准征税。

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